Особенности рынка жилья в 2013 году

По оценкам специалистов рынка, рынок жилья в 2013 году имел две главных особенности. Покупатели недвижимости, выбирая квартиры, оценивали ее прежде всего по стоимости и своим возможностям. Вторым важным критерием выбора стало наличие хорошей инфраструктуры. Географическое расположение жилья стало второстепенным для его покупки. Клиенты предпочитают покупать комфортное жилье и все чаще пользуются ипотечным кредитом.

Стоимость квадратного метра стала четко определяться в зависимости от степени готовности объекта. Цена на жилье растет по мере приближения объекта к сдаче. Прочие факторы практически не влияли на стоимость жилья. К такому стабильному положению привело большое количество предложения жилья на рынке. Каждый сегмент жилого рынка может предложить широкую линейку объектов, отличающуюся разнообразием. По мнению коммерческого директора Capital Group Алексея Белоусова, именно наполнение рынка жильем привело к ценовому равновесию.

Для застройщиков прошедший год принес рост конкуренции и заставил насыщать проекты развитой сетью инфраструктурных компонентов и в то же время привлекать покупателя доступной стоимостью.

По мнению Алексея Белоусова, прошлый год показал снижение покупательной способности россиян. Об этом говорит рост ипотечного кредитования для приобретения жилья. Все чаще покупатели пользуются заемными средствами для решения жилищной проблемы. Каждая третья сделка покупки жилья на первичном рынке Москвы была совершена с помощью ипотечного кредита. Покупая с помощью кредита, покупатель особенно тщательно контролирует окончательную стоимость проекта и стремиться выбрать объект с максимально комфортным наполнением. Это требование отличной транспортной доступности, наличия инфраструктурных элементов, внутренней отделки.

На рынке жилья Петербурга эксперты отмечают уменьшение числа сделок, которые не используют финансовых схем и взаимозачетов. Их доля составила пятую часть в общем количестве сделок. С помощью ипотеки в северной столице покупалась каждая вторая квартира, а с помощью рассрочки – каждая третья.

Особенностью 2013 года стало появление и расширение строительства объектов, которые планируются к сдаче в аренду. Теперь застройщики предлагают завоевывающие рынок апартаменты небольшой площади, с отделкой, готовые к проживанию. Инвесторы заинтересованы в таком прибыльном активе, выгодность создания таких проектов находится на уровне 7-8% годовых.

Снижение покупательной способности населения и значительное предложение жилья на рынке привело к росту лояльности кредитных учреждений к заемщикам ипотеки. Если до 2013 года лишь несколько самых крупных банков упрощали условия кредитования и предлагали акционные процентные ставки, теперь большинство банков вышли с аналогичными предложениями. Снижены требования банков к заемщикам, увеличены суммы кредита. Чаше всего банки удовлетворяют заявки клиентов в части запрашиваемой суммы кредита.