Русская ипотека / Полезно знать / Ипотечное страхование

Ипотечное страхование

Страхование ипотечных рисков подразумевает некоторые дополнительные расходы. Их оплачивает заемщика. От всей стоимости кредита сумма страхования достигает 1% - 1,5% от стоимости кредита. Стразовая сумм определяется по специальной формуле, в которую входят такие показатели, как срок страхования, сведения о заемщике – доход, возраст, а также состояния здоровья заемщика. Предоставляются также сведения технического характера относительно объекта недвижимости. Договор на страхование заключается на год. Затем договор пролонгируется, цена уменьшается пропорционально остатку  кредита. Особенно важно для банка страхование жизни и трудоспособности заемщика. 

Если сума ипотечного кредита не превышает 100 тыс. долларов США, то страховая компания доверяет сведения о здоровье заемщика, которые он самостоятельно предоставляет. Когда сумма превышает 100 000 долларов, страховой агент потребует пройти медицинский осмотр. Его пройти можно не в любой поликлинике, а лишь в избранных аккредитованных медицинских учреждениях. При наличии созаемщиков они также должны пройти мед осмотр.

В случае страхового случая, к примеру - временной потере трудоспособности, согласно страховому договору сама компания выплачивает ежемесячные платежи по кредиту. Если заемщик утратит трудоспособность, то недвижимость передается во владения заемщика, а  кредитные платежи выплачивает страховая. Если заемщик умирает, жилье переходит наследникам, кредит гасит страховая. Основная суть определения стоимости страхового договора от технических показателей недвижимости. Размер страховой премии для частного дома дороже, чем страхование квартиры в многоэтажном доме. Относительно тарифов -  0,3% от суммы кредита до 0,6%-0,7%.

Также многое зависит от ущерба. Если ущерб нанесен незначительный, повреждения устраняются при помощи ремонта, то страховая компания и ее эксперт просчитывает ущерб и выплачивает его. Также нужно знать о том, что страховая выплата оплачивает не весь реальный ущерб а лишь часть понесенных убытков. Сумма выплаты пропорциональна отношению страховой суммы к страховой стоимости. Когда застрахованная недвижимость уничтожается, на страховую компанию переходят обязательства выплаты кредитов. Особое внимание следует уделить страхованию риску утраты права собственности. Титульное страхование защищает от риска потери прав собственности. Таким образом, заемщик может обезопасить себя от юридических ошибок. Когда недвижимость переходит в собственность заемщику, ряд банков не требует страховать риски утраты титульных прав собственности. Также требования по наличию страхованию прав собственности не всегда выдвигаются банками, когда приобретается недвижимость на вторичном рынке. Продавец  вторичного жилья обеспечивает «юридическую чистоту» квартиры. В таком случае страховая сумма редко достигает 0,5% от кредита. Если банк не верен в надежности приобретаемого жилья относительно юридической чистоты, то в выдаче кредита на приобретение такого жилья откажут. Также страховые организации могут  проверить правильность оформления бумаг на недвижимость.

В случае, когда договор купли-продажи недвижимости признают недействительным, то  страховая компания берет на себя обязательства по выплате ипотечного кредита. Заемщик может попытаться восстановить свои права на недвижимость через суд.


  • Материалы раздела "Ипотечное страхование"
    После неприятного инцидента будет еще неприятнее остаться без ничего, получив только сочувствие окружающих в качестве компенсации. Намного разумнее будет позаботиться о получении денежной компенсации на момент потери своего имущества.
    Дата публикации 04/10/2013  
  • Материалы раздела "Ипотечное страхование"
    Получить кредит под залог имущества легко. Огромный минус займа — риск потерять объект залога в случае невозврата заемных средств. Чтобы избежать негативных последствий, существует страховка, которая покроет ответственность должника перед кредитором.
    Дата публикации 12/08/2013  
16 декабря 2017
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет