«Обратная ипотека» вызывает опасения

«Обратная ипотека» пришла на наш рынок с запада не так давно. Первопроходцем стало ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК).

Агентство было создано для поддержки заемщиков. Оно призвано оказывать помощь людям, взявшим ипотечный кредит и не справившимся с его погашением в период кризиса. Происходило это с помощью реструктуризации кредита. Агентство занималось своевременной оплатой ипотечных платежей до улучшения финансового положения заемщика, например, до трудоустройства. Именно это агентство занимается обратной ипотекой.

Суть ее в в том, что собственник ликвидной квартиры, как правило, пенсионер почтенного возраста, стрше 68 лет, передает жилье в залог, а взамен получает от банка кредит. Его размер определяется стоимостью недвижимости, а способ получения может быть разным: ежемесячно фиксированными частями, одноразово всей суммой. Обратная ипотека предполагает переход недвижимости в собственность банка после смерти получателя ипотеки.

Руководитель департамента Vesco Realty City Юрий Шаранов считает такой механизм достаточно привлекательным для пенсионеров. Однако он не очень интересен банку. Его прибыль отсрочена на неопределенный срок. Сергей Ильягуев, генеральный директор компании «SEZAR STROY», указывает на риск падения стоимости жилья в будущем, размер которого сложно предугадать. Жилье может значительно обветшать. Поэтому на сегодняшний день только АРИНЖ работает с обратной ипотекой. Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова обращает внимание на то, что банкам интересно занижать стоимость квартрир по «обратной ипотеке». Банк может быть более уверен в выигрыше только в случае смерти собственника жилья до наступления полной выплаты ипотеки. Если же пенсионер переживет срок обратной ипотеки, он все равно остается собственником квартиры до смерти.

Рискует банк и в случае, когда получатель ипотеки тратит полученные средства, не оплачивая коммунальные платежи и обязательные налоги. Его долги перейдут новому собственнику. Не отработана юридическая практика по ситуации, когда вдруг появляются наследники и претендуют на такое жилье.

Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин обращает внимание на то, что пенсионеры опасаются такой услуги, часто не верят в честность банка и боятся остаться без жилья.