Лидерство ипотеки на банковском рынке радует не всех

Данные Центробанка России за 2013 год подтверждают высокие темпы прироста объемов ипотечного портфеля. В 2014 году ведущие банки намерены уделить приоритетное внимание ипотечному кредитованию. Первые шаги уже сделаны. Сбербанк сообщил о снижении базовых ставок по основным ипотечным кредитам на 0,5 п.п.

Однако не всех экспертов радует лидирование ипотечных кредитов. Рынок нового жилья не показывает соответствующего увеличения объемов. Поэтому специалисты говорят об угрозе роста цен на новостройки.

Снижает оптимизм и то, что часть заемщиков не могут реально оценить свои возможности. Росреестр сообщает, что число ипотечных сделок выросло на 7%, в то время как количество сделок по покупке жилья снизилось на 10%. Такая информация показывает, что число покупателей, не использующих ипотеку, неуклонно снижается. Кроме того, опубликованный «Среднесрочный прогноз развития экономики и финансовой сферы России до 2016 года» указывает на снижение темпов роста доходов населения. Так, в 2014 г. ожидается рост доходов только на 0,9%, в 2015 - на 0,4%. В документе прогнозируется снижение темпов роста кредитования с 24% в текущем году до 14% в 2016 г.

Дмитрий Тарасов из департамента стратегии и развития Сбербанка России считает, что ипотека должна стать локомотивом для экономики. Если на потребительские кредиты население в основном покупает товары импортного производства, то ипотечный кредит – это вложение в собственную экономику, во внутреннее производство.

По мнению Вадима Засько, директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, наравне со снижением реальных доходов населения отмечается рост просроченной задолженности в потребительском кредитовании, что говорит о переоценке гражданами своих возможностей. Поэтому бурный рост ипотечного кредитования должен вызывать настороженность. Ожидания снижения курса рубля приведут к росту цен на недвижимость. По мнению Вадима Засько, строительный рынок уже достиг пределов своих возможностей, и ожидать увеличения объемов не приходится.

Рост доступности ипотеки и упрощение условий ее выдачи приводит к увеличению доли «плохих» кредитов. В условиях спада и потрясений в экономике заемщики с низким финансовым уровнем не смогут погасить банковский кредит. Поэтому эксперт не исключает накопления пузыря на рынке ипотечного кредитования.