Ипотечные ставки в июле 2014 вырастут

Политика Центробанка по ужесточению требований к банкам, подъем ключевой ставки в сочетании с санкциями от зарубежных финансовых организаций обострили дефицит заемных средств. О росте недостатка ликвидности велась речь на заседании совета директоров в середине июня. Эльвира Набиуллина сообщила, что за последние два месяца долги банков перед Центробанком выросли от 6,7 до 8,4%. Российские банки лишились кредитов многих финансовых групп, а граждане не спешат вкладывать депозиты. Самые крупные игроки рынка увеличили долги по кредитным средствам: Сбербанк до 2,1 трлн. рублей, ВТБ - до 729,9 млрд. рублей.

По сообщению директора департамента жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерины Немченко, в июне спрос на жилье первичного рынка упал на 20% по сравнению с первыми месяцами 2014 года. Она считает, что предложение на первичном рынке жилья массового сегмента явно превышает спрос. Дальнейший ввод застройщиками нового жилья усугубляет ситуацию.

Профессиональное ведение бухучета для организаций и индивидуальных предпринимателей, компания оказывает услуги по восстановлению "запущенного" бухучета и сформируют и вовремя сдадут отчетность в ПФР и ФСС

В последние два месяца банки держали паузу, оставляя ставки по ипотеке на прежнем уровне. Лишь один из ведущих игроков рынка поднял процент на 0,5-1,5 п.п. Это АК БАРС БАНК. Другие банки наблюдали за действиями лидера – Сбербанка. Основные позиции на рынке занимали ипотечные программы «12-12-12» и «Для молодых семей» от Сбербанка и «Ипотека. Строящееся жилье» от ВТБ24. Вслед за ними пользовались высоким спросом программа Газпромбанка по покупке квартир вторичного рынка и «Ипотека по паспорту» банка «Санкт-Петербург». Продукт банка DeltaCredit для заемщиков ипотеки с комбинированной ставкой также был популярным у покупателей жилья.

Ипотечный рынок в июне пережил несколько ключевых изменений. Два крупнейших банка ВТБ24 и Сбербанк предложили россиянам ипотеку для зарубежной недвижимости. Активизировала рынок дистанционная программа банка ВТБ24, согласно которой заявка на кредит принимается дистанционно при сумме кредита до 5 млн. рублей. Кроме того, банк создал подразделение для лизинга жилья и предложил клиентам участие в аренде недвижимости с постепенным ее выкупом. Главным событием на ипотечном рынке стало аннулирование Сбербанком популярной ипотечной программы «12-12-12». Взамен крупнейший ипотечный банк предложил акцию «13-13-13». Она рассчитана на летний период и предлагает заемщикам повышение процентной ставки на 1 п.п. до 13% и подъем размера первоначального взноса до 13% от стоимости недвижимости.

Прочие банки вслед за Сбербанком готовы поднять ставки по ипотеке. Это станет главной новостью июля на рынке ипотеки.