Тенденции рынка ипотеки

На ипотечном рынке страны продолжаются тенденции, проявившиеся еще в конце прошлого года. Некоторые банки продолжают курс на перетягивание клиентов от конкурентов. Добросовестные заемщики всем нужны. Их переманивают разными способами. Например, DeltaCredit предлагает рефинансирование кредитов других банков на выгодных условиях. Клиенты могли погашать прошлый кредит, если он был оформлен на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Нынешнее предложение позволяет использовать средства и для загородной недвижимости и земельного участка.

Все больше банков согласны кредитовать апартаменты. В марте с таким предложением вышел на рынок Локо-Банк. Его программа «Локо-Ипотека-Апартаменты» предлагает процентную ставку 11,5-14,5%. Вслед за ним Мосстройэкономбанк запустил программу ипотеки на апартаменты со ставкой 12,25-13,25% годовых. На прошлой неделе Росбанк начал работать по программе «Апартаменты». Несмотря на то, что ипотека на апартаменты пользуется спросом лишь в Москве и Петербурге, Росбанк в расчете не будущее предлагает такой продукт и в других городах страны: Самаре, Воронеже, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Омске, Уфе, Екатеринбурге, Казани, Челябинске, Волгограде, Красноярске, Перми. По программе кредит можно получить на 5-25 лет. При этом предлагаются два вида ставок: фиксированная в размере 11-15,75% и комбинированная в размере 10,25-15%.

Значительно сказался на ипотечном рынке ажиотажный спрос на жилье. По словам регионального директора DeltaCredit в СЗФО Ирины Илясовой, спрос вырос на все жилые объекты, в том числе на комнаты в коммуналках. За недвижимостью выстроились в очередь не только те, кто желает обезопасить сбережения, но и те, кто планировал покупку жилья немного позже, но инфляционная ситуация подтолкнула их сделать это сейчас. 

Высокий спрос отразился на цене жилья. Так, у некоторых застройщиков она за три месяца поднялась трижды. В отдельных банках возникли очереди на проведение сделки.

Кое-кто из кредиторов решился на отказ от некоторых программ, не пользующихся особым спросом, например, от «гаражной ипотеки», рассчитывая, что при таком высоком спросе получат достаточный доход на самых популярных программах. В условиях ажиотажа часть банков отказались от выплаты вознаграждения агентствам недвижимости за привлечение заемщиков ипотеки.

Банки по-разному оценили ситуацию на рынке. Газпромбанк и ВТБ24 решили повысить процентные ставки. И объясняют это удорожанием фондирования. Сбербанк, наоборот, с середины марта понизил процентные ставки на 0,5 п.п. для рядовых заемщиков и по всем программам. По его примеру те же шаги предприняли несколько менее крупных банков. Так, Татфондбанк уменьшил ставки на 0,25-1,75 п.п. Банк «Петрокоммерц» с конца марта предлагает скидки на 0,5 п.п для участников программы «Новостройка» и 2 п.п. для участников программы «Под залог».

В этом месяце Сбербанк будет предоставлять ипотеку всего лишь по двум документам. Кроме того, интересной для заемщиков станет акция «12-12-30», по которой ипотека возможна на срок до 30 лет с процентной ставкой 12% и первоначальным взносом в размере 12% стоимости жилья. Ранее на такой длительный срок программа не работала. Ожидается, что политика Сбербанка позволит ему заполучит еще большую часть рынка ипотеки, перетянув заемщиков от конкурентов.