Не возврат кредита

Ипотечное кредитование – предоставление банком или иным уполномоченным кредитором денежных средств для приобретения жилья. Недвижимость, приобретаемая по договорам ипотеки, является собственностью заёмщика, но при этом, выступает в роли залога по обеспечению погашения по ипотечному кредиту в размерах и сроки, предусмотренные указанным договором.

Происходят ситуации, когда заёмщик не в состоянии осуществлять ежемесячные платежи, предусмотренные договором ипотеки или кредитным договором. В таком случае, самым оптимальным вариантом выхода из сложившейся ситуации, как для заёмщика, так и для кредитора является:

• пересмотр условий договора путем внесения дополнений;
• оформления отсрочки оплаты задолженности.

При этом следует учесть, что указные варианты возможны лишь в том случае, если неплатежеспособность должника является временной и заёмщик сможет должным образом подтвердить перед кредитором свою платежеспособность.

В противном случае, банком может быть принято решение относительно реализации приобретенного по ипотеке жилья.

Согласно статье 50, 55 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, приобретенное по ипотеке, которое находится в залоге, подлежит продаже банком. При этом часть денежных средств, полученных от продажи имущества, подлежит направлению на погашение кредита (с учетом процентов за использование кредита и штрафных санкций за несвоевременную оплату). Заёмщик в праве получить лишь остаток суммы после оплаты задолженности по непогашенному ипотечному кредиту.

Следует отметить, что в случае реализации ипотечного имущества, ипотечная компания может предложить своему клиенту аренду жилья, находящегося в резервном фонде.