Снижение доли ипотечных сделок при покупке жилья

Конец февраля и весь март показывают высокую активность населения на рынке недвижимости. Конец прошлого года, как обычно, был отмечен высоким спросом на жилье. Но спрос текущего года превзошел все ожидания, он увеличился на 30% по сравнению с концом 2013 года. Особенностью покупок 2014 года является желание заплатить сразу за всю покупку и обойтись без ипотеки. Значительно уменьшилось число ипотечных сделок. Доля покупок с привлечением ипотеки снизилась с 40-45% в 2013 г. до 30-33%. Падение курса рубля, отъем лицензий у банков повлияли на покупателей. Те, кто имеет средства, готовы оплатить сразу всю стоимость жилья.

Это подтверждают все продавцы рынка недвижимости. Группа «СУ-155», работающая на рынке столичного региона, сообщает, что доля ипотечных сделок снизилась до 17,9% в 1-м квартале 2014 года по сравнению с 30,4% в соответствующем периоде прошлого года. На 5% выросло количество квартир, приобретаемых за собственные средства покупателя, по данным группы ЛСР и ФСК «Лидер», на 10% - по данным «Центрального управления недвижимости ЛенспецСМУ» Петербурга.

По мнению гендиректора «Главмосстрой недвижимости» Натальи Козловой, рост количества квартир, приобретаемых со 100% оплатой, связан с падением рублевого курса. В результате население опасается потерь накоплений в рублях и перенаправляет средства в недвижимость. За первые месяцы 2014 года удешевление рубля составило 8,9% по отношению к доллару и 9,2% по отношению к евро.

Гендиректор «Метриум-групп» Мария Литинецкая поясняет, что наибольшую активность на рынке проявляют те категории граждан, у которых подошел срок окончания депозита, или те, кто опасаясь отъема лицензий у ненадежных банков, решились на досрочный разрыв депозитов. Управляющий портфелем УК «Альянс инвестиции» Олег Попов согласен, что рост покупок на рынке недвижимости связан с перераспределением средств с банковских депозитов в более надежную нишу сбережения накоплений, так как вклады уже не обеспечивают надежного сохранения и накопления средств.

Эксперты прогнозируют восстановление уровня ипотечных сделок при условии стабильности экономики и сохранения динамики цен . Представитель ГК «Мортон» также подчеркивает важность опережающих темпов роста спроса на недвижимость. Ожидается возврат к стабильной доле ипотечных сделок на уровне 60-75% покупаемых квартир.

Данные Центробанка за январь 2014 года показывают рост ипотечных кредитов в денежном выражении в 1,52 раза по сравнению с январем прошлого года. Их сумма составила 79,03 млрд руб. И по количеству выданных кредитов (47724) произошел рост в 1,42 раза.