Скрытые комиссии банка для ипотечного заемщика

Оформление ипотечного кредита часто тянет за собой комиссии банка, которые незаконны, и это уже признано в судебном порядке. Например, с комиссией за обслуживание ссудного счета рассталось большинство банков, подчиняясь закону.

То же можно сказать и о комиссиях за досрочное погашение ипотечного кредита или за открытие ссудного счета. Крупные банки, которые имеют значительный запас собственных средств, как правило, идут на отмену всяческих комиссий. Менее крупные банки, выдающие кредиты за счет заемных средств других банков для увеличения собственной маржи вводят те или иные комиссии или сборы. Как правило, такие комиссии явно не выделяются. Их не обнаружишь в страховых тарифах или в ставке процента. Обычно такие скрытые комиссии проявляются в дополнительных услугах банка. Это касается сервисов по оформлению определенных документов или заверении карточки образцов подписи. Банк может ввести комиссию за перевод денежных средств без открытия счета.

По мнению юристов, такие комиссии и сборы не являются отдельной банковской услугой. Поэтому не могут считаться законными. Поэтому банк не имеет права требовать от заемщика их оплаты. Так, самая распространенная комиссия в банке – за открытие и обслуживание ссудного счета. Такие операции являются частями общей услуги кредитования. Оплатой за нее является процентная ставка, и начисление каких бы то ни было комиссий, является незаконным.

Можно спорить с банком по поводу требования оплатить комиссию за начисление и снятие средств, за рассмотрение банков заявки, за расчетно-кассовое обслуживание или ежемесячный сбор за ведение счета.

Юристы считают, что такие незаконные требования банка клиент может оспорить и вернуть уплаченные комиссии через суд. Однако, проще отказаться от услуг такого банка и воспользоваться кредитом в том кредитном учреждении, которое не предлагает дополнительных комиссий и сборов.