Пилотный проект АИЖК ведет к либерализации ипотечных программ

До сих пор АИЖК предлагало самые строгие условия заемщикам ипотечных кредитов. Недаром доля заемщиков ипотеки у АИЖК стабильно снижается на протяжении последних лет. По оценкам экспертов, доля агентства на российском рынке ипотеки к конце года составит 5%, а к началу ноября, по сообщению директора департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Марии Поляковой, эта цифра составляла 4%.

Решительные действия АИЖК по либерализации условий ипотечного кредитования должны привести к повышению доли АИЖК на ипотечном рынке. Нововведение состоит в отказе от обязательного подтверждения заемщиком своих доходов. Если ранее клиент должен был подтвердить «белую» зарплату, то теперь для оформления кредита не требуется справка по форме 2-НДФЛ о доходе заемщика. Именно этот документ подтверждал официальный доход – «белую» зарплату.

Такое новшество имеет своей целью увеличить число ипотечных кредитов на 25% уже до конца текущего года. Пилотный проект АИЖК, действующий пока до конца текущего года, – немалый риск и в случае его неудачи, агентство может потерять доверие правительства.

В этот период для подтверждения дохода можно воспользоваться справкой произвольной формы. Таким решением АИЖК ставит себя в равные условия с другими участниками рынка. Банки, как коммерческие, так и государственные давно уже работают со справками, подтверждающими доходы в произвольной форме. Более того, некоторые банки не требуют вообще каких-либо справок о доходе, если программа кредитования предполагает высокий первоначальный взнос. Выгодно отличаются большинство банков и тем, что снизив количество требуемых от клиента документов, они смогли значительно сократить процедуру оформления ипотечного кредита. А кредитоспособность заемщика банк оценивает по тестовым системам и информации с бюро кредитных историй.

Среди разнообразия предложений кредитных организаций условия АИЖК стали самыми невыгодными для заемщика. С помощью нововведений АИЖК надеется вернуть клиентов.

Пилотный проект АИЖК касается и правил работы с региональными партнерами. Ранее в случае даже незначительного несоответствия кредитной сделки требованиям агентства, АИЖК отказывало в рефинансировании займа. В новом проекте агентство выполняет предварительную оценку предмета залога и рисков заемщика еще до выдачи кредита. В результате кредит партнера АИЖК гарантированно будет рефинансирован агентством.

По словам заместителя генерального директора АИЖК Марины Малайчик, в новых условиях партнеру не придется держать закладные на своем балансе, их можно будет передавать сразу после сделки в АИЖК.

Еще одно новшество АИЖК - поощрение премиями партнеров, выдавших кредиты сверх запланированного количества.