Налог на недвижимость скажется на ипотечном кредитовании

Налог на недвижимость предстоит утвердить депутатам на осенней сессии. Новый налог заменит действующий ныне налог на имущество. Его размер станет намного выше прежнего, а льготы для пенсионеров будут уменьшены. После введения налога на недвижимость граждане станут искать способы уменьшения платы. В настоящее время ставка налога на имущество составляет максимум 2% на недвижимость стоимостью более 500 тыс. рублей. Для жилых объектов меньшей стоимости ставка близка к нулю. При расчете налога используется инвентаризационная стоимость недвижимости.

Эксперты ожидают, что на протяжении летнего периода депутаты предложат поправки к закону, которые смягчат рост налога. Главное отличие расчета новой ставки состоит в использовании кадастровой стоимости недвижимости, которая почти не отличается от рыночной стоимости. По подсчетам экспертов, сохранение ставок на прежнем уровне значительно поднимет платежи. Так, владельцы однокомнатной квартиры заплатят 3-4 тыс. долларов в год. Такие изменения негативно скажутся на финансовом состоянии тех, кто сдает жилье в аренду. Особенно пострадают пенсионеры, сдающие квартиры.

Введение нового налога увеличит налоговую нагрузку. Явно это скажется только на владельцах нескольких квартир. По предположениям аналитика Lionstone Investment Services Ltd Сергея Еременко, закон будет предусматривать вычет для владельцев единственного объекта недвижимости. Его размер скорректируют под тип объекта. В случае наличия в собственности нескольких объектов, льготный вычет будет позволен только по одному объекту. Для прочих, даже для пенсионеров, будет оплата на общих основаниях.

Эксперты ожидают от граждан действий, которые уменьшат налоговую нагрузку. Например, продажу квартир родственникам, что перераспределит недвижимость и позволит уйти от налога. Сергей Еременко считает, что на рынке появится больше арендного жилья. С таким предложением придется выйти владельцам инвестиционных квартир. Возможно снизится цена аренды, но не в эконом-классе. С другой стороны, налог снизит желание население покупать с помощью ипотеки. К ежемесячным ипотечным платежам добавится налог на недвижимость, и сумма станет неподъемной для части заемщиков. Принятие закона приведет к падению объемов ипотечного кредитования. И прежде всего, снизится число инвестиционного жилья.

Часть экспертов полагает, что новый налог не приведет к таким последствиям. Размер платы будет зависеть от региона. Для столицы о будет максимальным, возможно поднимет оплату в 10 раз. Но для москвичей эта сумма не станет критической. Предполагается, что в Москве налог на недвижимость вызовет повышение арендной платы на несколько тысяч рублей. Налог с ипотечной квартиры будет платиться уже после оформления права собственности. Во время строительства он не будет взиматься.

Аналитик FIBO Group Юриц Цигуш ожидает введения коэффициентов, понижающих сумму оплаты. Негатив от нового налога проявится только для владельцев элитного или многочисленного жилья.