Изменение структуры ипотечного рынка

Особенностью развития ипотечного рынка в последнее время стало постепенное изменение его структуры. В течение полутора лет наблюдается устойчивый рост доли ипотечных кредитов, выданных для приобретения жилья на первичном рынке.

Оценка ипотечных портфелей 20-и крупнейших банков показала, что прирост кредитов на квартиры в новостройках в 1,5 раза превышает прирост общего объема ипотечных кредитов. И темпы роста ипотеки на квартиры в новостройках не снижаются. К середине текущего года ипотечные ссуды на квартиры первичного рынка составляли треть всего объема кредитования жилья.

Лидерами кредитования квартир в новостройках являются частные банки. Это банк «Возрождение», в структуре ипотечного портфеля которого кредитование новостроек занимает 83%. Немного отстает от него банк «Санкт-Петербург» с 81% займов на жилье первичного рынка. Высокую долю кредитования жилья первичного рынка показали Ханты-Мансийский банк – 62% и банк «Зенит» - 59%. Государственные банки отстают в кредитовании жилья в новостройках. ВТБ24 выделил на эти цели 38% общего кредитного портфеля, Банк Москвы – 30%.

Частные банки чутко чувствуют направление развитие рынка и идут вслед за растущей строительной отраслью. В этом году столица получит не менее 3,4 млн. кв. метров жилья, это на 32% больше результата прошлого года. После перехода застройщиков к работе в рамках закона 214-ФЗ привлекательность жилья в новостройках растет, а риски банков снижаются.

Чем больше строится нового жилья, тем более востребовано на рынке ипотечное кредитование. Разнообразное предложение ипотечных предложений на рынке стимулирует развитие строительства жилья, влияет на стоимость квадратного метра. Большие объемы ипотеки на первичном рынке несут с собой и дополнительные риски. Это прежде всего, риск недостроя. Банки все более снижают требования к застройщикам и к объектам строительства. Многие банки кредитуют объекты на начальном этапе строительства. В случае проблем в экономике страны объекты недвижимости, находящиеся на первичных этапах строительства, будут заморожены в первую очередь. Это снизит спрос на жилье и на ипотечное кредитование таких квартир, а также скажется на качестве ипотечного портфеля банков.