Ипотека на первичном и вторичном рынке

На протяжении прошлого года банки утверждали, что ипотека на первичное жилье обгоняет рост кредитов на жилье вторичного рынка. К концу текущего года мнения экспертов изменились. Все аналитики отмечают снижение спроса на новостройки, связывая это с ростом цен и кризисными ожиданиями.

Например, в Санкт-Петербурге в сентябре цена квадратного метра жилья в новостройках выросла на 0,95% по сравнению с августом. Такие данные приводит «НДВ СПб». По словам заместителя управляющего Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Антона Горнушкина спрос на первичное жилье поддерживает кредитное предложение банков. А начальник управления методологии, продуктов и разработки кредитной документации департамента ипотечного кредитования НОМОС-БАНКа Сергей Столбунов подчеркивает, что ипотечные кредиты на вторичное жилье – это ключевой продукт банков, спрос на который остается стабильным.

Для Абсолют Банка, по словам Антона Горнушкина, характерно формирование ипотечного портфеля в основном за счет вторичного жилья. А банки – лидеры рынка кредитования ВТБ24, Сбербанк заявляют о другой ситуации. Так, в ВТБ24 отмечают, что сегодня 60% ипотечных кредитов выдается на жилье первичного рынка. По словам Аркадия Бочарникова, директора управления по работе с партнерами Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России», объем кредитования жилья в новостройках увеличился на треть по сравнению с прошлым годом. К сентябрю ипотечный портфель банка в Санкт-Петербурге содержал 40% объемов, выданных на первичное жилье.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что кредитование жилья вторичного рынка предлагает более лояльные условия для заемщика. Так, Евгения Андреева, заместитель начальника управления розничного кредитования Банка БФА, считает кредитование жилья на вторичном рынке менее рискованным для банка. Кроме того, недвижимость переходит в залог банку. Реальный залог и устранение строительных рисков позволяют банкам давать более привлекательные условия по ипотеке. Однако, по мере стабилизации строительного рынка жилья и повышения его цивилизованности все сильнее проявляется тенденция к акцентированию деятельности на первичном рынке жилья. Банки стали снижать первоначальный взнос по кредиту, предлагать разные способы расчета с застройщиком, проводят акции со сниженными ставками, аккредитуют все больше объектов строительства.