Ипотека для пенсионеров

Банки не предлагают специальных программ для людей пожилого возраста. Они участвуют в ипотечном кредитовании на общих условиях, но вынуждены заключать договор по ипотечному кредитованию с более жесткими условиями, чем заемщики помоложе.

Для пожилых людей ипотечный кредит доступен на меньший срок – до 10 лет. На больший срок пенсионерам кредит не предоставляют, риски для банка слишком велики. Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева сообщает, что заемщики пенсионного возраста могут рассчитывать лишь на высокую процентную ставку по кредиту. Она может достигать 15%. Исключение лишь для работающих пенсионеров, состоящих в браке, кредитоспособность которых гарантируется поручителями.

Обязательным для пенсионеров будет страхование жизни и здоровья по максимальному тарифу, который составляет от 2 до 3,5% от суммы ипотечного кредита. Причем страховая компания может требовать проведение комплексного обследования заемщика в медицинском учреждении.

В последнее время банки несколько ослабили требования к пожилым заемщикам. Так, Райффайзенбанк, Банк «Уралсиб», Связь-банк, Промсвязьбанк, МТС банк, «Возрождение» подняли максимальный возраст заемщика к окончанию выплат до 65 лет. Сбербанк выдает ипотеку пенсионерам под залог уже имеющейся у них недвижимости.

АИЖК создало специальную программу кредитования для пенсионеров под названием «Обратная ипотека». Она подразумевает получение ипотеки в банке под залог имеющейся квартиры. По обратной ипотеке пенсионер получает кредитные выплаты ежемесячно или одноразово. Условие такого кредитного договора – расплата с банком за кредит собственной квартирой после смерти.

Квартиру могут наследовать родственники только при погашении банку долга.