Русская ипотека / Новости ипотеки / Инвестиции в жилую недвижимость новостроек

Инвестиции в жилую недвижимость новостроек

Приобретение жилья с целью инвестирования – один из достаточно надежных способов получения дохода. Если речь не идет о периоде экономического кризиса, недвижимость, как правило, растет в цене, принося хозяину прибыль. Специалисты советуют тщательно обдумать вложение, прежде чем сделать решительный шаг.

Идеально, если инвестор имеет хорошие знания о рынке, владеет информацией о направлениях дальнейшего развития ситуации с недвижимостью. Это более реально для крупных инвесторов. Для обычных граждан, вкладывающих средства в 1-2 квартиры, сложно выбрать среди огромного предложения рынка.

Прежде всего, покупатель оценивает приобретение с точки зрения цели инвестирования. Ими могут быть сохранение финансовых средств, приобретение для последующей перепродажи, покупка для сдачи в аренду и получения стабильного дохода.

В любом случае, квартиру следует выбирать с точки зрения возможных перспектив. По этому оценивается ее расположению и транспортная доступность, обеспеченность инфраструктурой. Важно инвестировать в объект, который строит надежный застройщик, с хорошей репутацией. Чем более высокого класса параметры будут заложены в объект, тем более выгодным окажется вложение.

Не столь важно какого класса жилье будет приобретено. Руководитель службы продаж жилой недвижимости «Галс-Девелопмент» Игорь Быченок считает, что классность объекта не значительно влияет на доходность вложения. В зависимости от суммы вложенных средств будет получен соответствующий доход, но он будет на уровне 20-25% для жилья любого класса. По мнению Игоря Быченка, инвестору нужно хорошо изучить рынок, разброс цен на различных объектах выбранного ценового уровня. В сегменте одного класса стоимость может колебаться в пределах 3-10%. В случае стабильного роста цен на жилье в определенном объекте строительства, можно говорить о хорошем спросе на жилье. Влияет на судьбу инвестиции и стабильность финансового положения застройщика. В случае финансирования строительства из средств от продажи квартир, сроки сдачи дома могут не выдерживаться. А при строительстве на кредитные средства, застройщик обычно строго соблюдает сроки ввода в эксплуатацию.

По мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Миэль-новостройки», важно выбрать, на каком этапе строительства объекта будет сделана инвестиция. Она считает, что наиболее выгодным является покупка жилья комфорт и эконом-класса на нулевом цикле строительства. В этом сегменте рост стоимости квадратного метра по мере приближения к окончанию объекта наиболее высокий. А жилье такого класса наиболее востребовано на рынке. Сочетание таких факторов обеспечивает высокий доход и быструю оборачиваемость средств.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», считает самыми перспективными вложения в объекты эконом или комфорт-класса, в квартиры одно и двухкомнатные, в студии, которые располагаются на 5-12 этажах многоэтажек.


Поделиться в соцсетях

Источник: Дата публикации: 14/01/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
2 февраля 2023
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет