Фрилансеры и пенсионеры: возможна ли ипотека?

Получить у банка ипотечный кредит для покупки жилья возможно при соблюдении некоторых условий. Среди них не только достаточный уровень доходов клиента и хорошая кредитная история. Не менее важен для банка статус заемщика, его профессия и вид занятий.

Так, опыт показывает, что до последнего времени таким заемщикам, как фрилансеры, сложно было рассчитывать на лояльность банка при запросе ипотечного кредита. По мнению брокеров, для людей «вольных» профессий все же есть возможность оформить ипотеку. Условием для этого должна быть официальная регистрация фрилансера в качестве индивидуального предпринимателя и оплата налогов государству.

Часть банков работает с фрилансерами, предоставляя им ипотеку. Некоторые программы не предусматривают изменения условий кредитования в случае такого способа получения дохода. Другие программы банков могут требовать увеличения процентной ставки по кредиту в размере до 1,5%. Фрилансеру следует рассчитывать на больший срок рассмотрения заявки, чем заемщикам, работающим по контрактам и трудовым договорам.

Так, банк «Возрождение» рассматривает заявки на ипотеку от индивидуальных предпринимателей при условии подтверждения их доходов предоставление налоговой декларации. Банк требует декларацию за 2 последних года и предоставляет кредит в том случае, если среднемесячный доход заемщика составляет на меньше половины платежа по кредиту.

Могут быть сложности при оформлении ипотеки и у пенсионеров. Банки вводят ограничения по возрасту для заемщиков, поэтому кредит людям старшего возраста может быть выдан на меньший срок. Вполне реально получить кредит при достаточно высоком уровне доходов. А если требуется срок, превышающий возрастные рамки банковской программы, клиент имеет право привлечь созаемщика с нужным уровнем доходов.