Европейская ипотека для россиян

Европейский рынок ипотеки отличается от российского невысокими процентными ставками. По мнению аналитика холдинга «Финам» Антона Сороко, в настоящее время рынок кредитов в Европе является достаточно привлекательным для заемщика.

Это зависит от двух главных факторов. Экономический кризис снизил спрос на вложения в недвижимость, и соответственно, спрос на ипотечный кредит. Тяжелая ситуация в некоторых странах Евросоюза, таких как Португалия, Греция, Испания, привела к падению цен на недвижимость. На рынке появилось много предложений по продаже объектов недвижимости по невысокой цене.

Кредитная политика в странах Европы создает самые приемлемые условия для заемщиков средств. Ярким примером могут служить кредиты Испании, которые предлагают плавающую ставку процента по ипотеке 2,8% или фиксированную процентную ставку в 4%. Это минимум и максимум для заемщика, причем срок кредита достигает 40 лет. Испания – пример наибольшей лояльности к заемщику.

Более жесткие требования предъявляют банки Германии. Здесь работают только с заемщиками, имеющими вид на жительство или постоянную работу в стране. Для клиентов предлагается минимум в размере 3,8% годовых плавающей ставки и максимум 4,5% годовых фиксированной ставки. Срок кредитования в 2 раза меньший, чем в Испании – 20 лет.

Для российских заемщиков интересны кредиты Болгарии и Чехии. Болгарские банки кредитуют заемщиков в возрасте от 21 до 65 лет. Обязательным требованием банка является высокий доход клиента, который в 3 раза должен превышать ежемесячные ипотечные платежи. Ипотечное кредитование в Болгарии ограничивается займами на готовое жилье, новостройки не кредитуются. Кредит на жилье можно взять в размере от 5 до 100 тысяч евро на срок 15 лет. Ставка по ипотеке составляет 9% годовых.

Чешская ипотека по условиям кредитования сходна с болгарским предложением. В стране действуют льготные программы кредитования, но они не распространяются на нерезидентов. Обычные условия ипотеки, на которые могут рассчитывать россияне, предлагают 7,5% годовых и требуют обязательный первоначальный взнос в размере не менее 60% стоимости объекта недвижимости.

Самые доступные кредиты на жилье россияне могут получить в Испании и Австрии. Менее приемлемы ипотечные кредиты в Чехии и Италии.