Ипотечный рынок: грозит ли ему перегрев?

Состояние ипотечного рынка в России можно оценить, как зачаточное. Так считает руководитель департамента ипотеки и кредитов «НДВ-недвижимости» Андрей Владыкин. Если другие государства пытаются ужесточить требования по ипотеке, контролировать рост цен на жилье, вводить ограничения, касающиеся ипотечного рынка для увеличения процентной ставки, то в России это не актуально, ставка процента в среднем составляет 12,7%.

По словам Олега Солнцева, эксперта ЦМАКП, ценовой перегрев рынку недвижимости не грозит. До рынков ипотеки развитых стран российскому очень далеко. По мнению Солнцева, чтобы достигнуть существующего в западных странах уровня, нашему рынку нужно не меньше 10 лет. В настоящее время показатель соотношения ипотечного долга к доходам населения или ипотечного долга к ВВП значительно отстает от достигнутого в европейских странах, даже в восточной Европе. Эксперт уверяет, что кризис на ипотечном рынке России невозможен.

Аналитик АИЖК Андрей Туманов приводит данные, подтверждающие незначительную актуальность проблемных ипотечных кредитов в стране. Это объясняется небольшой долей ипотеки в ВВП – менее 3,5%. Для развитых стран эта цифра составляет от 40% до 50%. По состоянию на 1 июля в кредитном портфеле банков из 36,5 трлн руб. ипотека составляет лишь 2,2 трлн руб.

По статистике аналитического агентства RWAY спрос на ипотечные кредиты в России растет. Так, Алексей Крапин, гендиректор агентства, сообщает, что 18% сделок по покупке недвижимости совершаются с помощью ипотеки. В настоящее время государство пытается изменить условия ипотеки, призывая банки выдавать кредит на жилье под 6-7% годовых. Как считает Алена Анцышкина, директор департамента ипотеки и субсидий группы «Мортон», пока эти условия недостижимы, так как ставка рефинансирования держится в размере 8,25%. Во всяком случае, по мнению заместителя начальника управления в департаменте продаж ГК ПИК Елены Кураткиной, позитивные сдвиги на рынке ипотеки есть. Это снижение требований к заемщику и к объекту недвижимости, возобновление ипотечных программ без первоначального взноса. В настоящее время банки кредитуют объекты недвижимости на стадии котлована, тогда как не так давно требовалась готовность объекта не менее 70%.

Можно считать, по мнению Алены Анцышкиной, что с ипотечной задолженностью в России нет особых проблем. В основном заемщики ипотечных кредитов не нарушают сроки выплаты, аккуратно выполняют обязательства. Велика доля тех, кто гасит ипотеку досрочно. По состоянию на 1 мая просроченная ипотечная задолженность зафиксирована в размере 4,2%.