Знаковые события ипотечного рынка уходящего года

По мнению большинства представителей рынка ипотечного кредитования, главным итогом уходящего года стал постоянно растущий объем выдачи ипотечных кредитов. Министерство экономического развития информирует о том, что четвертая часть жилья в стране приобретается с привлечением ипотечного кредита. Это происходит на фоне замедления темпов роста объемов по сравнению с предыдущим годом. Эксперты считают, что эта тенденция будет продолжена и в 2014 году.

По мнению генерального директора ООО «РУСИПОТЕКА» Альберта Ипполитова, знаковым событием на рынке ипотеки стала первая сделка по выпуску ипотечных ценных бумаг несколькими ипотечными компаниями. Эффективность сделки покажет будущее, но факт такой операции открывает новые возможности для участия в секьюритизации небольших банков.

Вторым событием, которое кардинально изменит рынок ипотеки, станет уход Внешэкономбанка с рынка по выкупу ипотечных облигаций. Он лишь будет выполнять обязательства по ранее заключенным сделкам. Реформа пенсионной системы делает невозможным инвестировать средства в ипотечные облигации. Такая ситуация разрушит систему рефинансирования ипотечных кредитов. Проблемой рефинансирования, вероятно, займется АИЖК.

Не менее важным является рост интереса к ипотечному рынку. Банки, которые ушли от ипотеки или сворачивали свои программы, теперь возвращаются. Они активно сражаются за заемщика, предлагая все более лояльные условия кредитования. Новые и интересные для заемщика программы кредитования одна за другой появляются на рынке. Так банк МИА предложил клиентам кредит для покупки апартаментов, спрос на которые растет значительными темпами. Возникли программы кредитования для приобретения недвижимости в любом объекте без аккредитации новостройки. Тогда как ранее покупка квартиры на первичном рынке с привлечением ипотеки была возможна только при условии аккредитации объекта строительства и застройщика в банке.

Вызывают интерес новые программы «Ипотечный овердрафт» Банка Жилищного финансирования и «Ипотека без границ» Транскапиталбанка. Они дают возможность брать средства частями, самостоятельно определяя срок и размер каждого кредита. Банк насчитывает проценты на фактически выбранные суммы кредитной линии.