«Жилье в рассрочку» создаст конкуренцию ипотеке
Классическая ипотека получила серьезную соперницу. Программа «Жилье в рассрочку» от АИЖК, которая была опробована в Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске под названием «Аренда с выкупом», стала полноправной участницей рынка жилья. Она вызвала немалый интерес у потребителей.
Программа «Жилье в рассрочку» работает при участии закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости. Он был сформирован в феврале этого года. Размер паевого фонда 350 млн. рублей. Управляет фондом инвестиционная группа «ТРИНФИКО», а компания МЖРК будет содействовать в поиске квартир и работать с покупателями. По программе можно купить квартиру на первичном и вторичном рынке, но нельзя приобрести дом или комнату. Условием покупки квартиры является ввод новостройки в эксплуатацию. От покупателей по программе «Жилье в рассрочку» требуются паспорт или пенсионное свидетельство, заполнение анкеты.
После выбора участником программы квартиры, сервисная компания ее покупает. После того, как квартира становится собственностью фонда, ее продают участнику в рассрочку на 15 лет. Во время этого срока покупатель живет в квартире и ежемесячно выплачивает равные суммы фонду. Часть платежа идет оплату рассрочки, вторая часть – на плату за аренду. Платеж зафиксирован на 15 лет и не зависит от ситуации на рынке. При определении суммы оплаты учитывается возможный рост стоимости в размере 30%. Покупатель квартиры может выбрать срок рассрочки в пределах 5-15 лет. Желающие могут внести первоначальный взнос, но обязательным он не является.
Условия программы допускают досрочное погашение стоимости. Частичная досрочная оплата направляется на погашение стоимости квартиры. В случае, если клиент оплатит досрочно больше 100 тыс. рублей, он имеет право обратиться к фонду с просьбой о перерасчете платежей. При возникновении проблем у плательщика сервисная компания подходит индивидуально к каждому участнику.
Когда жизненные обстоятельства вынуждают участника прервать договор рассрочки, уплаченные в счет выкупа квартиры средства ему возвратят, а квартира останется у фонда.
Покупателей жилья, выбравших программу, привлекает гарантия АИЖК. Деятельность ЗПИФа контролирует Центробанк и спецдепозитарий. Однако, по комментариям экспертов, покупая квартиру по программе «Жилье в рассрочку», участник переплачивает больше, чем при оформлении ипотеки. Глава МЖРК Войтов считает, что наибольший интерес программы вызовет у тех, кто не может взять ипотеку. Это клиенты с подпорченной кредитной историей, предприниматели, у которых нет справки 2 НДФЛ.
Генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает отрицательной стороной программы отсутствие возможности получить налоговый вычет, как это происходит при покупке жилья в ипотеку.
Пока в этом году будет приобретено 400 квартир в рамках программы. Для дальнейшего развития фонд будет привлекать инвестиции, что позволит увеличить объем продаж.
Поделиться в соцсетях
Другие материалы из этого раздела:
-
Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.Дата публикации 26/06/2015
-
Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»Дата публикации 22/05/2015
-
Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.Дата публикации 12/05/2015