Русская ипотека / Новости ипотеки / Зарубежная ипотека для России

Зарубежная ипотека для России

В отличие от России в других странах покупка недвижимости в большинстве случаев осуществляется с помощью ипотеки. Даже элитного жилья. Ипотека доступна не только местным жителям, но и эмигрантам.

Зарубежные покупатели недвижимости в Великобритании, участники программ «Инвестор» и HSMP имеют право на ипотечный кредит. Он может составлять до 85% стоимости недвижимости. Заемщик может рассчитывать на ставку Libor + 1,5-1,8% и срок кредитования 25-30 лет.

Ставки за рубежом значительно отличаются от российских. Так, в США ставка составляет 4,5-6%, в Канаде – 3,6-6,2%, во Франции – 3,75-4%, в Германии — 4-5%, в Португалии — от 2,75%.

Для получения ипотеки за рубежом достаточно минимума документов. Обязательным является подтверждение дохода. В качестве гарантии может выступать недвижимость, находящаяся в другой стране, в том числе в России. Или документ банка, подтверждающий хорошую кредитную историю.

В настоящее время для россиян доступны ипотечные займы во Франции, Испании, Португалии. Это самые стабильные рынки кредитования. Для иностранного заемщика здесь созданы все условия. Тем не менее, есть и ограничения. В Греции для иностранцев с начала кризиса увеличены процентные ставки по ипотеке. Банки введи ограничение на размер кредита. Преследуя цель снизить риски, банки предлагают процентную ставку 6,25 годовых при получении ипотеки на 15 лет.

Зарубежный банк может выдать ипотеку только с условием залога недвижимости. Но это произойдет только при условии покупки объекта в той же стране, а не в России. Наш гражданин может рассчитывать на кредит для покупки недвижимости в Европе, если основательно подтвердит свой доход. Банки за рубежом не намерены рисковать и кредитовать приобретение недвижимости в России. Есть некоторая возможность воспользоваться нецелевым кредитом, который выдан без каких-либо ограничений, и купить объект на территории России. Однако, следует понимать, что для нецелевого кредита банк предлагает совсем иные, намного большие ставки, чем для ипотеки.

В европейской зоне россияне могут претендовать на ипотечный кредит под средний процент 4-5 % годовых, если первоначальный взнос при покупке недвижимости составит от 40 до 50% стоимости объекта. Однако это возможно только при покупке жилья в пределах той страны, где получается кредит.

Кризис в Европе сделал невозможным получение ипотечного кредита по европейским ставкам для покупки недвижимости на родине. Главной преградой является реальная оценка недвижимости на момент покупки и оценка ее стоимости в будущем. Банк сильно рискует из-за невозможности прогнозировать поведение цен на недвижимость в дальнейшем. Кроме того, иностранный банк сталкивается с высокой вероятностью невозврата, что не покрывается европейской ставкой в 4%.

Для россиянина есть возможность получить кредит в том случае, если он владеет недвижимостью в европейской стране и может предъявить Титул собственности. Такая недвижимость может стать залогом для получения ипотечного кредита. Реально получить до 60% стоимости заложенной недвижимости в виде ипотечного кредита.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 28/10/2013 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
28 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет