Русская ипотека / Новости ипотеки / «Загородная» ипотека догоняет «городскую»

«Загородная» ипотека догоняет «городскую»

Ипотечное кредитование загородой недвижимости показывает стабильные темпы роста в течение нескольких лет. Они ниже, чем на рынке кредитования городской недвижимости. Но тем не менее, свою долю роста загородная ипотека стабильно дает. В общем по стране к концу октября эксперты прогнозируют рост объема ипотечных кредитов на 20% по сравнением с соответствующим периодом прошлого года. Их объем составит 122,6 млрд. рублей. Доля кредитования загородного жилья в ипотечных портфелях банков, занимающихся кредитованием жилья, составляет около 8%.

В настоящее время банки сократили свои требования по объекту кредитования. Они не ограничивают рамки ипотеки определенным форматом. Можно взять ипотечный кредит на коттедж, таунхаус, дуплекс. Почти сто банков страны кредитуют заемщиков под залог участка. Можно обеспечить кредит имеющимся жильем, например, городской квартирой. Получить ипотечный кредит под залог готового дома можно у 25 российских банков, а под залог строящегося жилья дадут кредит единичные банки.

Сейчас сняты ограничения по материалу стен объекта. Ранее банки отказывалиь кредитовать дома с деревянными стенами или достаточно изношенные строения. Теперь банк согласен кредитовать деревянный дом в случае, если он застрахован. Степень износа уже не останавливает кредитора, можно взять заем при изношенности объекта в размере 50-60%.

Начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ24 Татьяна Хоботова рассказывает, что удаленность объекта кредитования от города ранее сдерживала банк от выдачи кредита. Теперь у многих финансовых учреждений установлен предел удаленности объекта от города. Так, для Газпромбанка он установлен в пределах 30 км, Связь Банк может кредитовать объекты в радиусе 50 км вокруг города, ВТБ24 согласен рассматривать варианты загородного жилья в пределах 200 км, DeltaCredit и Сбербанк работают без ограничений.

Среди сохранившихся условий для получения ипотеки на загородный объект является использование его для постоянного проживания. Иногда банк не желает кредитовать загородный дом, выполненный по индивидуальному проекту, так как его оценка и реализация в случае дефолта заемщика вызовет трудности.

Фактором, влияющим на рост популярности ипотеки на загородное жилье, является снижение процентной ставки, которое идет быстрее, чем по кредитам на городскую недвижимость. Эксперты определили, что средневзвешенная ставка процента для кредитования загородной недвижимости по сравнению с кредитованием городской пять лет назад была на 4 п.п. выше. А в настоящее время разница составляет 1 п.п.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 17/10/2013 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
29 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет