Зачем нужна краткосрочная ипотека?

Цифры, характеризующие развитие ипотечного рынка в России, свидетельствуют о развитии ипотечного кредитования и росте его популярности среди населения. Эксперты отмечают, что 20% граждан страны могут себе позволить ипотеку без ущерба для бюджета семьи.

Большинство россиян не решаются на ипотеку, несмотря на сложную ситуацию в обеспечении населения жильем. Оценив свои возможности и риски, большинство потенциальных заемщиков откладывают решение жилищного вопроса. Их останавливает значительный размер переплаты по кредиту, связанный с его дороговизной, и большие сроки. Люди опасаются оформить кредит на длительный срок в 15 или 20 лет, подсчитав, что за годы переплата по кредиту выливается в огромную сумму. Тем более рискует заемщик в период нестабильности экономики, когда есть риск потери работы и финансового кризиса.

Многие банки предлагают заемщикам кредитование приобретения жилья на небольшие сроки, до 5 лет. Руководитель отдела ипотеки ГК «МИЦ» Константин Шибецкий сообщает, что ипотечное кредитование на срок в 5 лет интересует всего лишь чуть более 2% заемщиков. А за кредитом на несколько месяцев обращаются от 1 до 2% клиентов. Это мало востребованная услуга на рынке ипотечного кредитования. Не так уж много желающих воспользоваться краткосрочным кредитом из-за больших ежемесячных платежей. Как правило, те, кто могут себе это позволить, не нуждаются в кредитовании.

Основными заемщиками краткосрочной ипотеки выступают те, кто пытается приобрести квартиру в строящемся объекте. Целью клиента является быстрое вселение в новое жилье и продажа прежнего для быстрого погашения кредита. Так можно сэкономить на процентах, ведь для кратковременной ссуды банк предлагает менее высокие ставки, чем для долгосрочных. Однако такие решения очень рискованны для заемщика. В этой схеме может подвести застройщик, который не вовремя сдаст объект, могут возникнуть проблемы с продажей прежней квартиры, могут произойти изменения в заработной плате или потеря работы. При жестком графике выплат значительных сумм кредита это приведет заемщика к катастрофе.

Вторая категория заемщиков, решающихся на краткосрочную ссуду, это те, кто выбирает программу кредитования с большим первоначальным взносом. Если у заемщика есть крупная сумма для начала, банк дает согласие на малый срок кредита. Но при этом обязательно проверяет надежность дохода клиента, который должен быть значительным.

Эксперты часто советуют не связываться с краткосрочной ипотекой в связи с высокими рисками для заемщика. Ведь вполне возможен вариант оформления кредита на длительный срок и досрочного его погашения.