Взаимоотношения банков и заемщиков

Число заемщиков ипотечного кредита растет, ведь большинство жителей страны не могут обойтись без помощи со стороны при решении жилищного вопроса. Тем не менее, заемщики идут в банк с большой неохотой и часто не доверяют кредитной организации.

Не секрет, что в банке зачастую заемщику открывают не всю информацию о кредите. Применяют тактику сокрытия некоторых положений кредитного договора, не дают клиенту продумать предложение банка и взвесить условия договора и свои возможности.

До сих пор ни один банк не предложил потенциальным заемщикам возможности ознакомиться с содержанием кредитного договора заранее, например, поместив типовой вариант его у себя на сайте. Максимум, на что идут банки, это появление на их сайтах ипотечных калькуляторов. Да и в таком сервисе клиент может только определить размер ежемесячных платежей. Возможность просчитать общую сумму переплаты по кредиту банки не предоставляют.

Постепенно клиенты банков набираются опыта. Хотя банки не объясняют причин, по которым отказывают в выдаче ипотечного кредита, информация о возможных причинах распространяется среди клиентов. Это может произойти, в том числе и по такой причине, как наличие ранее выданной банком кредитки. Даже в случае ее неиспользования, сумму лимита, на которую оформлена карта, банк учитывает при определении платежеспособности заемщика. Достаточно распространенная причина отказа клиенту – зависший мелочный долг по потребительскому кредиту, о котором заемщик забыл или даже не знал. Ведь банк не сообщает о таких мелких задолженностях, и долг может накопиться на солидную сумму.

Прошлый год был отмечен появлением во многих банках программ, требующих от заемщика двух или даже одного документа при оформлении кредита. Но такие займы предполагают большой первоначальный взнос, выше 35% стоимости жилья. По статистике 30% банков требуют от заемщика ипотеки поручителей.

Если же клиент перешел порог возраста в 45 лет, возрастают требования банка к страхованию заемщика, и его ожидают достаточно высокие тарифы от страховой компании.