Военная ипотека и ставка рефинансирования

По мнению части экспертов, можно ожидать и небольшого понижения уровня процентных ставок по ипотеке. Позитивно звучит и обещание Центробанка опустить ставку рефинансирования на 2,75 п.п.

В настоящее время Центробанк не проводит операции, в которых применялась ставка рефинансирования. Взамен привычной ставки введено понятие «ставка недельного аукционного репо». По такой ставке ЦБ дает кредиты банкам с гарантированным выкупом. На сегодня ее размер 5,5% в отличие от ставки рефинансирования – 8,25%. Центробанк поставил цель – снизить ставку рефинансирования до уровня «ставки недельного аукционного репо».

Ставка рефинансирования представляет собой базовое понятие, которое используется во многих ипотечных продуктах. Так, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает ряд продуктов с комбинированной процентной ставкой. И прежде всего, это военная ипотека. Именно в этом продукте АИЖК является лидером рынка. Так в 3-м квартале этого года АИЖК имеет на рынке военной ипотеки долю в 28,14%.

Продукт АИЖК предлагает два варианта военной ипотеки. Первый вариант кредитования предлагает на три первых года кредита фиксированную ставку процента, а затем переменную. Это комбинированная процентная ставка по кредиту. Второй вариант предполагает изначально переменную ставку по ипотечному кредиту.

И в том, и в другом случае переменную ставку определяют на основании ставки рефинансирования Центробанка, которая действовали на 1 декабря предыдущего года. К ставке рефинансирования добавляют от 1,5 до 3% и комиссию за услугу компании. Размер добавки зависит от того, какое жилье приобретается, и какой возраст у заемщика.

С введением другой базы - «ставки недельного аукционного репо» Агентству придется изменить все договора военной ипотеки в том случае, если на это будет дано согласие военнослужащих. Одним из возможных вариантов решения проблемы будет введение специальной ставки рефинансирования для АИЖК на время, пока будут погашаться кредиты по уже действующим договорам.