Уход от плавающих процентных ставок

В новый год население России получит новые программы от банков, которые уйдут от плавающих процентных ставок. Кроме военной ипотеки, существует немало продуктов кредитования, предлагающих плавающие комбинированные ставки.

По словам директора Департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Марии Поляковой, Агентство ввело комбинированные ставки по некоторым ипотечным предложениям больше года назад. Статистика агентства показала, что кредиты с комбинированной ставкой предпочитают до 10% заемщиков.

Большинство игроков ипотечного рынка имеют среди своих продуктов кредиты с переменными ставками. По словам начальника отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ24 Татьяны Хоботовой, ипотечный портфель банка содержит до 5% кредитов с плавающими ставками.

Как в АИЖК, так и у других игроков рынка существование плавающих ставок вызывает сложности, так как они основаны на ставке рефинансирования. Изменение Центробанком базовой ставки на другую создает проблемы для ипотечных кредитов банков и агентства.

В этой ситуации выигрываю банки, которые в основу ипотечных продуктов положили не ставку рефинансирования Центробанка, а другие базы. Например, шестимесячная ставка MosPrime, которую использует ЮниКредит Банк. MosPrime представляет собой ставку, по которой московские банки выдают кредиты друг другу в рублях. В настоящее время ставка MosPrime составляет 7%.

А многим крупным банкам, активно работающим на ипотечном рынке, придется пересмотреть условия по своим ипотечным продуктам. Это может привести к некоторому снижению ставки процента и повышению привлекательности условий ипотечного кредитования.