Страхование – обязательное условие ипотеки

Оформление ипотечного кредита не обходится без страхования. Согласно закону, необходимо обязательное страхование предмета залога. Однако, в действительности все банки вынуждают заемщиков страховать кроме предмета залога еще и его жизнь, и трудоспособность. Если ипотека оформляется на жилье вторичного рынка, банк требует страхование титула собственника.

Смысл страхования состоит в том, что в случае наступления страхового случая, а это может быть смерть или несчастный случай с заемщиком, дальнейшее выполнение обязательств по кредиту возьмет на себя страховая компания. Когда ипотечный кредит распределен между созаемщиками, страховая компания будет возмещать долг того из них, кто потерял трудоспособность или жизнь.

Перед заемщиком стоит задача тщательно изучить страховые случаи, которые учитывает в договоре страховщик. Рсплывчатые или непонятные формулировки следует выяснить и уточнить.

Стоимость страхования жизни и трудоспособности заемщика зависит от нескольких факторов. Определяя ее в каждом конкретном случае, страховая компания опирается на возраст клиента и ее состояние здоровья. Принимаются во внимание профессиональные занятия заемщика, учитывается их рискованность. В случае повышенных рисков профессиональной деятельности страховая компания увеличивает размер страхового тарифа. Кроме того, может быть введено ограничение по условиям договора, по застрахованным рискам. Иногда страховая компания отказывается отвечать за потерю жизни и здоровья заемщика, считая риск слишком большим. 

Как правило, страховые компании устанавливают тариф для страхования жизни и трудоспособности клиента в размере от 0,3 до 1,6% от размера ипотечного кредита.

Банки работают с определенными страховыми компаниями, которые прошли аккредитацию. Иногда страхователь страхует риск потери жизни и трудоспособности в другой страховой компании, не являющейся партнером банка. В такой ситуации клиенту придется выбирать либо другой банк, либо страховаться еще раз в другой страховой компании.