Снижение ипотечных ставок начнут коммерческие банки

По прогнозам аналитиков, ведущие ипотечные банки в этом году уже не будут идти на снижение ипотечных ставок. Этого можно ожидать от банков, занимающих вторичные позиции на ипотечном рынке. По всей видимости, они смогут уменьшить ставку процента на 0,2 п.п., что в среднем снизит процентную ставку с 12,4 до 12,2 %.

Снижение ипотечных ставок стало устойчивым направлением. Отчет АИЖК за период с января по август констатирует, что в летний период ставки ненамного, но постоянно снижались. То же происходило и в сентябре. К тому же, для покупателей жилья в новостройках существуют и разнообразные акции и скидки от застройщика. При постоянной цене на жилье число проектов строительства растет, и застройщики стремятся заинтересовывать покупателей. Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева делает вывод о том, что реальные сделки часто выполняются по ставкам ниже предлагаемых банками. Дополнительным фактором снижения реальных ставок являются услуги, предоставляемые крупными агентствами недвижимости, которые в партнерстве с банками имеют право делать скидки. Таким образом, для жилья вторичного рынка также существует возможность проведения сделок по ставкам более низким, чем предлагают банки.

Направление на понижение процентных ставок неминуемо будет поддержано небольшими коммерческими банками, которые имеют свои доли на рынке. Им придется отстаивать свои позиции и не отставать от общего направления развития рынка ипотеки.

По мнению Полины Яковлевой, у них нет выбора, так как иначе они потеряют свои достижения на рынке ипотеки. Начальник ипотечного департамента Банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев считает, что особо значительного снижения ожидать не стоит. Оно не превысит 0,2 п.п. Да и завершатся эти акционные программы к началу 2014 года.