С помощью ипотеки можно купить комнату

Ипотека для россиян – единственный способ решить квартирный вопрос. Ситуация, когда для покупки жилья обращаются в банковское учреждение за помощью, стала привычной.

Намного сложнее с помощью кредита приобрести часть квартиры, например, комнату в квартире. Основная преграда для получения кредита на часть квартиры состоит в обеспечении ликвидности залога. При кредитовании жилья банк берет в залог приобретаемый объект. И в случае отказа заемщика в погашении кредитных платежей, банк имеет возможность вернуть расходы, реализовав квартиру, поставленную в залог.

В случае кредитования комнаты в квартире так просто вопрос не решается. В этой ситуации риски банка намного выше. Если кредитная организация соглашается выдать ипотечный кредит на комнату в квартире, она предлагает намного больший процент по займу, чем в обычной ситуации. Кроме того, банк обычно требует справки, подтверждающие доход заемщика и соглашается только на клиента с безупречной кредитной историей. Вероятнее всего получить такой кредит в крупном банке, который может пойти на повышенный риск.

Самая простая ситуация – приобретение комнаты в квартире, где заемщик уже владеет какой-либо долей. При этом банк берет в залог всю квартиру и рискует намного меньше. Если у заемщика пока нет доли в квартире, где он стремится купить комнату, процесс получения ипотеки идет намного сложнее.

Самый важный документ, требуемый банком в такой ситуации, согласие от прочих владельцев долей квартиры, которое должно быть заверено нотариально. Это объясняется тем, что собственник части квартиры имеет первоочередное право на приобретение прочих долей квартиры. И только в случае его отказа покупатель со стороны может получить право на покупку. Банк неукоснительно требует документ о согласии прочих собственников, так как без него сделку могут признать недействительной в судебном порядке.

Проще всего получить ипотечный кредит от банка, если поставить в залог другой объект, являющийся собственностью заемщика. Основное условие – залог должен быть ликвидным, а его стоимость должна превышать стоимость доли, которая приобретается