Русская ипотека / Новости ипотеки / Развитие ипотечного кредитования для малоэтажного жилья

Развитие ипотечного кредитования для малоэтажного жилья

Федеральные чиновники обратили внимание на малоэтажное строительство, считая его достаточно перспективным. И в связи с этим решили заняться разработкой механизмов кредитования. На Третьем российском инвестиционно-строительном форуме министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил о необходимости стимулирования ипотечного кредитования для приобретения жилья в малоэтажках. Застройщики уже делают ставку на малоэтажное жилье, считая его высоко ликвидным вложением. Это подтверждают темпы роста строительства таких объектов. Объемы сданного в строй жилья выросли с 64 млн. кв. м в 2012 году до 69 млн. кв. м в 2013 году, в том числе, малоэтажное жилье составило половину всего сданного в эксплуатацию.

В то же время банки не стремятся кредитовать малоэтажки. Если в новостройках банки кредитовали 70% жилья, то в малоэтажных домах – лишь 15%. Для многоэтажного банки предлагают разнообразные ипотечные программы, а такие малые формы, как коттеджи и таунхаусы, кредитовать опасаются, считая риски слишком высокими. Да и стоимость такого жилья выше, чем стандартных квартир в новостройках.

Михаил Мень предложил банкам разработать механизмы кредитования индивидуальных строений. Эксперты указывают на преимущественные стороны малоэтажного жилья: более высокий уровень комфортности, благодаря малой плотности застройки, и небольшие сроки строительства. Стоимость квартир в таких домах ниже стоимости коттеджей и таунхаусов. Консалтинговая компания Blackwood сообщает, что цены на квартиры в малоэтажном жилье на 14% ниже, чем в традиционных новостройках. Их стоимость в Подмосковье не превышает 4 млн. рублей.

Застройщики активно работают с банками, пытаясь расширить их участие в партнерских программах для кредитования малоэтажного жилья. Заместитель генерального директора ОПИН Наталья Картавцева считает особенно перспективной ипотеку на жилье в малоэтажках эконом-класса и комфорт-класса. В Московской области ипотека на малоэтажное жилье уже занимает около 50% рынка. Чем больше банков начнут работать с малоэтажным жильем, тем более покупатели будут уверены в его надежности и тем больше у них будет возможностей выбора условий кредитования. Пока банки предлагают одинаковые условия и для многоэтажек, и для малоэтажных объектов. Заместитель председателя правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский считает, что многие банки не стремятся давать ипотеку на малоэтажки, так как опасаются, что объект будет иметь низкую ликвидность, сомневаются в дальнейшем спросе на такое жилье. Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и спецпрограмм Tekta Group, говорит о том, что банк считает такой формат жилья достаточно рискованным, тем более, что на рынок такого жилья стремятся застройщики с короткой историей, пока мало известные.

Тем не менее, ипотека на малоэтажное жилье развивается, в том случае, если оно подпадает под закон 214-ФЗ. По мнению Натальи Картавцевой, банки оценят короткие сроки строительства такого жилья. Для них будет привлекательным то, что благодаря быстрой готовности объекта банк быстрее получит квартиры в залог, а значит, снизит свои риски.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 08/04/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
29 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет