Распродажа залоговых квартир становится популярной
Банковское залоговое имущество первым предложил покупателям ВТБ24 в 2009 году. Сегодня такие объекты предлагают Сбербанк, Собинбанк, Банк Москвы и прочие. Теперь на рынок залоговой недвижимости вышло Агентство финансирования жилищного строительства. Оно предлагает юридически чистые залоговые квартиры по специальной цене.
После вступления в силу поправок в ГК РФ, которые узаконят внесудебное обращение на предмет залога, и упрощения получения банком квартиры должника, круг кредитных учреждений, продающих залоговое имущество, расширится. Способствует развитию рынка ипотеки уже вступившее в силу разрешение продавать единственное жилье ипотечного заемщика. Банки развивают новые схемы ипотечного кредитования, идя навстречу пожеланиям клиентов. Многие заемщики хотят продать квартиру из-под залога для того, чтобы купить большую или в другом районе, а иногда желая получить доход.
Банки заинтересованы в покупателе, который погасит долг за залоговую квартиру. Однако такая схема покупки, выгодная банку, отпугивает многих покупателей. Фактически покупатель должен взять на себя все риски и до регистрации сделки заплатить значительную сумму для погашения кредита. Есть риск отмены сделки, и тогда возврат внесенных средств становится проблематичным и длительным. Вторым способом является снятие обременения с недвижимости в залоге. Это оптимальное решение для покупателя, однако в нем не заинтересован банк. Значительные риски у банка или у покупателя мешают широкому распространению покупки залогового жилья.
Появление на рынке АФЖС снижает риски покупателя залоговой квартиры, гарантирует безопасность сделки. Для этого создана программа «Залоговое жилье», которая работает в связке с ипотечными программами «Стандарт» и «Материнский капитал». Благодаря их взаимодействию, покупатель получает два преимущества: гарантию юридической чистоты продаваемой из-под залога квартиры и возможность стать участником ипотечной программы со ставками, ниже рыночных. Первый шаг покупателя заключается в подборе квартиры на сайте АИЖК, второй шаг – обращение в агентство. С АИЖК сотрудничают некоторые банки, через которые можно воспользоваться специальной программой.
Андрей Шелковый, генеральный директор АФЖС, подчеркивает, что ставка кредита для заемщика, обратившегося в агентство, зависит от программы. Когда кредитная ставка в программе равна 12% годовых, ее размер для залогового жилья составляет 2/3, то есть 8%. Агентство фиксирует ставку на весь срок. От покупателя требуется первоначальный взнос в размере 10% стоимости жилья. АФЖС предлагает тысячи объектов недвижимости по всей стране: квартиры, жилые дома, комнаты.
Поделиться в соцсетях
Другие материалы из этого раздела:
-
Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.Дата публикации 26/06/2015
-
Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»Дата публикации 22/05/2015
-
Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.Дата публикации 12/05/2015