Процедуру взыскания ипотечного долга упрощают

Гражданский кодекс получил новые поправки, касающиеся залогового законодательства. Основная идея изменений состоит в том, что в отношении залоговой квартиры банк и ипотечный должник могут решить вопрос без участия суда.

Изменения отменяют закон «О залоге», они имеют целью забрать у недобросовестных заемщиков возможность избежать выплат по кредиту. Генеральный директор «Балтийской ипотечной корпорации» Галина Афанасенко считает, что такие изменения упрощают процедуру взыскания долга. По мнению Альберта Подшибихина, внесудебный порядок действия может привести к всплеску злоупотреблений и спорный ситуаций.

Еще одно новшество предлагает распространение залога на будущие вещи и права. То есть предметом залога теперь считается имущество, которое залогодатель создаст или приобретет в будущем. Право залога появляется у залогодержателя с приобретением имущества или с момента его создания. Юристы комментируют, что это не касается классической ипотеки. Тем не менее, рынок жилищного кредитования включает в себя коммерческую ипотеку и ипотеку на апартаменты, которые связаны с приобретением нежилой недвижимости. К таким продуктам изменение применимо.

Еще одно новое положение состоит в том, что залогодержатель обязуется сделать все для того, чтобы получить в полном объеме выручку от реализации залога. Если он этого не обеспечит, у залогодателя есть право требования возмещения понесенных убытков.

Основные изменения коснулись следующего. Созданы нормы договора об управлении залогом. Вводится регулирование залога обязательственных прав и прав по договору банковского счета. Допускается возможность залога всего имущества гражданина, который ведет предпринимательскую деятельность. Вводится регулирование уступки будущих требований. Созданы положения, по которым залог может быть прекращен, в случае когда заложенное имущество получено добросовестным приобретателем.