Продажа квартиры с ипотекой

В настоящее время ситуации с продажей квартир с ипотекой нечасто встречаются на рынке. По разным оценкам экспертов, доля продаж квартир, находящихся в залоге банков, не превышает 10% общего числа сделок.

Продажа такой квартиры имеет главное условие – согласие банка, в том числе его одобрение цены продажи недвижимости. Если в условиях сделки что-то не устраивает, банк запретить ее не может, но он в состоянии другим способом ограничить клиента. Так, банк может выдвинуть условие реализации квартиры – досрочное погашение кредита без предварительной ее продажи.

По словам начальника отдела компании «Пересвет-Недвижимость» Галины Фабрицкой, обычно банки выражают согласие на сделку, но предъявляют свои требования на ее проведение. Для банка основное условие состоит в том, чтобы сумма продажи без расходов покрывала остаток по кредиту заемщика. Еще одно пожелание финансовой организации состоит в обязательном контроле банка расчетов по договору продажи квартиры. Должник лишается права распоряжаться вырученной от продажи суммой до того, как полностью рассчитается с банком.

Директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий раскрывает схему продажи. Практически, это происходит с помощью банковской ячейки, которая хранит сумму средств на погашение остатка кредита. Доступ к ячейке принадлежит банку.

Один из способов продажи квартиры предполагает снятие банком обременения с квартиры перед продажей. Но банки редко идут на это. Чаще банк соглашается на продажу «из-под залога». То, что квартира остается в залоге, указывается в договоре купли-продажи. После совершения сделки продажи квартиры и погашении должником долгов по кредиту, банк предоставит покупателю квартиры документы, согласно которым новый собственник обратиться в Росреестр и снимет залог с квартиры.