Особенности покупки в ипотеку жилья на вторичном рынке

При покупке жилья на вторичном рынке и желании воспользоваться ипотекой, следует учитывать некоторые моменты, которые могут усложнить ситуацию получения кредита. Банк тщательно проверяет юридическую чистоту квартир вторичного рынка и число отказов в кредите для таких квартир обычно больше, чем на первичном рынке.

Можно получить отказ от банка без объяснения причин в случае, когда продавец квартиры получил ее в результате наследования или по договору ренты. Иногда банк не приветствует квартиры, которые прошли многочисленную цепочку сделок купли-продажи. Чтобы избежать такой ситуации, нужно до обращения в банк оценить чистоту квартиры с помощью привлечения опытного юриста.

Банк обращает внимание и на дом, в котором находится квартира. Менее лояльно банкиры относятся к домам, построенным до 70-х годов, к квартирам, расположенных на последнем или первом этаже, имеющих нестандартную планировку, например, переделанных в студию.

Иногда продавец квартиры не настроен иметь дело с покупателем в ипотеку, так как сделка может затянуться из-за проверки банка или его отказа в кредите. Тем более, если продавец будет вынужден вернуть аванс, полученный у потенциального покупателя.

Покупатель, покупающий квартиру на вторичном рынке с привлечением ипотеки, должен знать, что ему понадобится больше времени на подготовку сделки. По мнению риелторов, срок подготовки увеличивается в 3 раза. Это время на подготовку и получение отчёта об оценке квартиры, на проверку документов в банке, на оформление договора страхования сделки.

В случае, если продавец на пожелает ожидать столь долгое время, у покупателя после получения одобрения на кредит от банка есть только три месяца для подбора другого варианта. От одобрения заявки до получения кредита должно пройти не более 3-х месяцев.