Особенности ипотеки для жилья первичного рынка

Ипотека для жилья первичного рынка менее выгодна, чем предлагается банками для вторичного жилья. Такую особенность ипотечного кредитования отметила генеральный директор компании Софья Лебедева «МИЭЛЬ-Новостройки». Для банка риски при выдаче ипотеки на рынке первичного жилья намного выше. Если на вторичном рынке заемщик оставляет банку в залог ипотеки существующую квартиру, то при покупке жилья в новостройке у клиента нет собственности, которая уберегла бы банк от возможных потерь. Чтобы обезопасить себя, банк предлагает ипотеку на первичное жилье с более высокими ставками по кредиту.

Взять ипотеку на квартиру в новостройке для заемщика сложнее. Здесь намного меньше вариантов выбора банков и условий. Так, конкретную новостройку кредитуют не все банки, а лишь те, в которых застройщик прошел аккредитацию. Это непростой процесс, при котором проходит проверка застройщика, его учредительных и правоустанавливающих документов. Он должен соответствовать определенным требованиям банка в части надежности, финансовой стабильности, хорошей истории с удачными проектами. Сам объект строительства также должен соответствовать требованиям банка, например, находиться на стадии строительства.

В некоторых случаях, когда покупателя жилья интересуют условия другого банка, застройщик может пройти аккредитацию в этом финансовом учреждении. Такие ситуации возникают, если покупателю выгоднее оформить ипотеку в банке, где он получает зарплату и пользуется льготой по процентной ставке.

По сведениям Софии Лебедевой в течение текущего года многие банки уменьшили процентную ставку с 13,5% в начале года до 12-13% сегодня. Сделки с помощью ипотеки становятся все более популярными на рынке. За первое полугодие их доля равнялась 40% покупок жилья на первичном рынке. Тогда как в прошлом году такой показатель составлял 25-30%.