Опасно ли продавать квартиру покупателю с ипотекой

На столичном рынке жилья ипотека получила столь большое распространение, что даже на вторичном рынке 70% сделок купли-продажи проходят с помощью использования банковского кредита.

Осуществление такой сделки имеет особенность по сравнению с продажей жилья покупателю с достаточными собственными средствами. Продавец квартиры должен быть готов к ожиданию, пока банк согласует оформление кредита покупателю жилья и выдаст заемщику финансовые средства. Вполне возможна ситуация, что банк не примет положительное решение и откажет в кредите. Поэтому продавец должен быть готов к тому, что оговоренная сделка может не состояться или оттянуться во времени для поиска другого кредитора.

Продажа квартиры ипотечному заемщику является вполне безопасной. Выдавая ипотеку, банк является третьим участником сделки. Кредитное учреждение заинтересовано во всесторонней проверке жилья, которое становится предметом залога. Он проводит скрупулезную проверку юридической чистоты объекта, а это благоприятно как для покупателя, так и для продавца. Так, банковская служба может обнаружить других возможных претендентов на собственность жилья, о которых владелец не знал. Цель банка – получить ликвидный предмет залога в хорошем состоянии.

К положительному моменту можно отнести и то, что договор купли-продажи ипотечной картиры контролируется банком в части передачи денежных средств от покупателя продавцу. Это гарантирует честную сделку без досадных сюрпризов.