Русская ипотека / Новости ипотеки / Механизм секьюритизации – единственная возможность выжить

Механизм секьюритизации – единственная возможность выжить

Дефицит ликвидности, ставший хроническим, вынудит российские банки заниматься секьюритизацией кредитов. Иначе они не выживут на рынке. В этом году средним и малым банкам придется нелегко. Недостаток ликвидности, который и ранее был слабым местом, в этом году усугубился жесткой политикой регулятора в отношении некоторых банков. Дешевые и длинные деньги доходят только до нескольких крупных банков. А средние и мелкие должны держаться своими силами. В таких условиях секьюритизация кредитов может стать выходом для многих финучреждений.

Секьюритизационные сделки в России уже проводятся банками, которые активно занимаются ипотекой. В 2003 году был принят закон об ипотечных ценных бумагах, по которому банкам дается возможность структурировать сделки. Для этого они используют агента, которые выпускает ипотечные ценные бумаги, обеспеченные залогом (ипотечным покрытием).

Последние годы показывают рост рынка секьюритизации. В 2012 году финансовые учреждения провели 11 сделок по секьюритизации, в 2013 году – 20. Общая сумма таких сделок составила 140,6 млрд. рублей. По подсчетам заместителя директора департамента структурированных продуктов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Елены Музыкиной, это всего лишь около 10% общего объема ипотечных кредитов. Банков, работающих на ипотечном рынке, насчитывается 30-35. Значительный объем структурированных сделок в размере 60-70% приходится на долю двух самых крупных участников рынка.

Эксперты отмечают высокий уровень ставок по ипотечным бумагам, который к концу прошлого года составил 8,8% годовых. По словам генерального директора АИЖК Андрея Языкова, ипотечные ценные бумаги намного дороже, чем корпоративные облигации. Он считает, что когда ставки поднимутся до 9,5%, их перестанут размещать. Несмотря на то, что ипотечные ценные бумаги хорошо обеспечены и дают высокий рейтинг, удобнее работать с корпоративными бумагами.

Тем не менее, механизм секьюритизации постепенно приживается на рынке. Дважды в прошлом году провел структурированные сделки банк «Абсолют», разместив выпуски на 12,3 млрд. рублей под 9,2% годовых и 9,2 млрд. рублей под 8,9% годовых с погашением ценных бумаг через 27 лет. Активно работает в этом направлении банк «Возрождение». Эмиссию он провел на сумму 4 млрд. рублей по ставкам 8,95% в первой сделке и 8,5% - по второй. Эти облигации рассчитаны на 32 года. Подходит к заключительному этапу третья сделка банка по секьюритизации на 4 млрд рублей. Олег Коркин, заместитель начальника департамента розничного бизнеса банка «Возрождение», считает, что на высокий уровень ставок повлияли стоимость ресурсов и незначительное число инвесторов.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 26/03/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
30 июня 2022
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет