Русская ипотека / Новости ипотеки / Кому доступна ипотека ?

Кому доступна ипотека ?

По сообщению правительства, еще к ноябрю прошлого года средняя ипотечная ставка снизилась до 12,6%, что привело к росту доступности ипотеки для россиян. Как считают в правительстве, именно это привело к росту выдачи ипотечных кредитов по сравнению с 2012 годом на 30% в стоимостном выражении и на 17% в количественном. За всю историю ипотечного кредитования это максимальный объем.

Однако, специалисты отмечают, что значительную роль в снижении средней ипотечной ставки сыграли программы АИЖК, по которым льготные категории получали минимальные ставки: молодые ученые – 10-10,5%, молодые учителя- 8,5%, пользователи материнского капитала – 7,65-12,5%.

Вторым фактором, приведшим к росту объемов ипотеки, считают многочисленные акции банков. Их стандартные программы предлагают 13-14% годовых, что намного выше среднего показателя. Как правило, претенденты на ипотеку стремятся получить кредит по выгодной специальной акции. Руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP Роман Строилов считает, что от 70 до 80% заемщиков кредитуются по специальным программам банков. По оценке генерального директора компании «Метриум групп» Марии Литинецкой, в 2013 году займов по стандартным программа заемщики почти не брали. Фактически, ипотечные кредиты выдавались только по акциям и скидочным программам.

Все программы кредитования со сниженными ставками предлагают небольшой срок кредитования, от 7 до 12 лет. Такой короткий срок кредитования и высокая стоимость жилья предполагают значительные кредитные платежи. Управляющий партнер компании Frank Research Group Юрий Грибанов констатирует возросшую стоимость обслуживания кредитов. Даже при внесении первоначального взноса в размере 50% стоимости жилья, заемщику приходится ежемесячно выплачивать около 90 тыс. рублей. При условии, что платеж по кредиту не может быть больше 40% дохода заемщика, доход должен быть не менее 200 тыс. рублей. Даже в Москве средний доход, по данным Росстата, составляет около 50 тыс. руб. Получается, что такие кредиты доступны лишь категории высокооплачиваемых заемщиков. Вот почему Юрий Грибанов считает, что доступность ипотеки, в действительности, выросла незначительно.

Не помогает доступности ипотечного кредитования и значительная закредитованность населения в сегменте потребительских кредитов. Наличие потребительских кредитов обязательно учитывается банком при рассмотрении заявки по ипотеке. Они снижают возможную сумму ипотечного кредита для клиента.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 15/01/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
2 февраля 2023
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет