Русская ипотека / Новости ипотеки / Как заставить ипотеку подешеветь?

Как заставить ипотеку подешеветь?

Правительство активно ищет решение проблемы снижения ставок по ипотеке. Это сложная задача, ведь требуется уменьшить их почти в 2 раза. Главными направлениями на этом пути выбраны снижение банковских издержек, развитие кредитования с помощью ссудно-сберегательных счетов, ужесточение контроля банков над деятельностью застройщиков.

Задача для ипотечной ставки поставлена четко. На январь 2014 года средняя процентная ставка составляла 12,4%. При условии правильности прогноза Минэкономразвития инфляция с 2016 по 2020 год составит от 4 до 4,6%. Значит, население должно получить кредиты под 6,2-6,8%, что и заложено в указе президента в виде формулы: уровень процентной ставки равен «инфляции + 2,2%».

Заместитель министра финансов Алексей Моисеев считает это вполне возможным, благодаря снижению инфляции, к 2017 году. По его мнению, главным для решения проблемы является снижение стоимости жилья. Первый вице-премьер Игорь Шувалов уверен, что поставленная цель может быть достигнута для основных групп получателей ипотечных кредитов. Как сообщает глава Института экономики города Надежда Косарева, это коснется определенных категорий граждан: учителей, молодых семей и т.д.

Алексей Моисеев считает, что в первую очередь банки должны снизить свои издержки, которые поднимают кредитные ставки. По мнению замминистра, позитивно повлияет на уровень ставок упрощение процесса взаимодействия между банком, кадастровой и налоговой службами. Отличный результат даст введение электронного документооборота. Это скажется на издержках и упростит оценку рисков. Хотя многие эксперты считают, что усовершенствованный документооборот и сложные IT-системы вызовут значительные затраты и будут недоступны многим кредитным организациям.

Надежда Косарева предполагает, что застройщики внесут свой вклад в удешевление ипотеки, участвуя в программе «Жилье для российской семьи». Она будет представлена премьер-министру Минстроем в ближайшую неделю. Согласно ее положениям, в течение 2014-2017 гг. в 36 регионах страны будет введено в строй 25 млн. кв. метров жилья эконом-класса. Предполагается, что государство компенсирует застройщикам затраты на инфраструктуру, а застройщик, в свою очередь, обязуется продавать жилье не дороже 30 тыс. руб. за кв. метр. А если цена застройщика уже сейчас ниже предела, то не более, чем в размере 80% от средней стоимости квадрата в регионе. Как заявил Михаил Мень, компенсация на инфраструктуру может составить до 100 млрд. рублей.

В качестве примера взаимодействия с застройщиком чиновники приводят программу Сбербанка по развитию схемы проектного финансирования застройщика. Сначала банк кредитует застройщика на этапе проекта, а затем эти затраты возмещаются из средств участников долевого строительства. При такой схеме банк-кредитор видит финансовое положение застройщика и понимает, насколько он надежен. В результате реальной оценки риск банка снижается, что сказывается на уменьшении кредитной ставки. Этот фактор повлиял на снижение процентной ставки Сбербанка в размере от 1,5 до 2 п.п.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 24/03/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
30 июня 2022
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет