Русская ипотека / Новости ипотеки / Как поддержать рынок ипотеки?

Как поддержать рынок ипотеки?

Ипотечный рынок России развивается быстрыми темпами. Ситуация на нем вполне благоприятная. Тем не менее, некоторые проблемы, например, высокие процентные ставки, замедляют расширение рынка.

В настоящее время он стабилизировался. По прогнозу АИЖК, к концу года 670-770 тысяч семей с стране воспользуются ипотечным кредитом. В то же время, генеральный директор АИЖК Александр Семеняка отмечает, что в России число проживающих в аварийном жилом фонде достигло 720 тысяч человек. Возможность воспользоваться ипотекой дала бы для них возможность решить жилищный вопрос. Если в настоящий момент ипотека доступна 26 % населения, то государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», действующая с начала 2013 года, ставит задачу повысить ее доступность для 50% россиян.

Этому мешает недостаток долгосрочных ресурсов и высокая стоимость фондирования. По информации Александра Семеняки, основную долю кредитов по ипотеке, до двух третей, выдают государственные банки. Для развития рынка необходимо увеличение доли кредитов, выдаваемых частными банками. С этой целью АИЖК проводит выкуп закладных, развивает вложения в ипотечные ценные бумаги, которые выпускаются ипотечными агентами и банками. Рост инвестиций в ИЦБ подтверждается тем, что доля вложений в ИЦБ в общем объеме инвестиций в ипотечные активы неуклонно растет. С 34% в 2012 году она достигнет 60% к 2014 году.

Для поддержки рынка ипотеки АИЖК предоставляет краткосрочные ресурсы под залог закладных. Агентство инициирует сделки с участием нескольких банков по секьюритизации ипотечных кредитов. Такой механизм позволяет быстро накопить нужный пул кредитов. Одному небольшому банку это не под силу, а группе банков – вполне реально. Объединение для накопления пула имеет свои сложности. Они связаны с различием в стандартах выдачи кредитов у разных банков, разным уровнем рисков, особенностями в подходе к страхованию. Но преимущества перевешивают. Это позволяет уменьшить издержки банков, привлечь новых инвесторов, стандартизировать выпуск облигаций.

Председатель правления банка DeltaCredit Сергей Озеров считает, что ипотечный рынок должен перейти на интенсивный путь развития, так как экстенсивные возможности уже исчерпаны. Тогда откроются новые горизонты для ипотеки, которая в России занимает лишь малую долю, до 3,2%, в ВВП.

Сергей Озеров наметил пути дальнейшего развития рынка ипотеки. Этому будет способствовать прозрачная деятельность застройщиков на рынке строительства жилья, создание финансовой поддержки от государства для определенных категорий населения, более активное развитие ипотечных ценных бумаг.

Такого же мнения придерживается и президент Европейского трастового банка Андрей Крысин, который является председателем комитета Ассоциации российских банков по ипотечному кредитованию. На фоне острого недостатка фондирования все большее значение приобретает поддержка государством рынка ипотечных ценных бумаг. Это может быть не только их выкуп, но и принятие государством расходов по сделкам секьюритизации.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 04/11/2013 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
28 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет