Русская ипотека / Новости ипотеки / Как АИЖК будет стимулировать развитие ипотечного рынка

Как АИЖК будет стимулировать развитие ипотечного рынка

По поручению Минстроя АИЖК теперь вплотную займется развитием ипотечного кредитования. Новая стратегия, созданная Минстроем, ставит задачу к 2020 году выдать населению 1 млн. 90 тысяч кредитов для приобретения жилья. Если в прошлом году 25% покупок на рынке недвижимости совершались с помощью ипотеки, то к 2020 году такие сделки должны составить 30% от общего числа покупок недвижимости. Достижение таких целей должно обеспечить АИЖК. Кроме того, агентство должно разработать такие финансовые механизмы, которые обеспечат жилищное строительство инфраструктурными объектами. Еще одной задачей АИЖК станет отработка финансовой поддержки для развития рынка арендного жилья.

В результате деятельности агентства должны быть созданы новые возможности для кредитования строительства жилья. Это создание жилых объектов для найма, использование кооперативной формы и прочих объединений некоммерческого типа для строительства домов.

АИЖК должно обеспечить ипотеку для определенных категорий граждан страны, социально значимых для государства. При этом ставка по ипотеке не должна быть выше, чем уровень инфляции плюс 2,2 п.п. Агентство намерено стандартизировать существующие социальные программы. По ним будет действовать единый стандарт для категорий населения, входящих в программу «Жилье для российской семьи». Все участники ипотечного рынка смогут пользоваться стандартами для социальных кредитов, созданными АИЖК. В этом направлении агентством рефинансировано 7 тысяч кредитов общей суммой 13 млрд. рублей.

Для обеспечения финансирования инфраструктуры АИЖК должно сформировать рынок инфраструктурных облигаций. Такой механизм даст рынку потоки долгосрочных кредитных средств. Для этого предполагается создание обществ проектного финансирования. Они и будут выпускать облигации, имеющие залоговое обеспечение. Предполагается, что финансирование покупки объектов инфраструктуры составит 100 млрд. рублей. Для поддержки строительства жилья эконом-класса общества проектного финансирования будут выкупать уже готовые инфраструктурные объекты у их строителей. По планам Минстроя, такой механизм позволит снизить стоимость квадратного метра жилья. Объекты инфраструктуры находящиеся в собственности ОПФ, и доходы от сдачи их в аренду позволяют выпускать облигации с обеспечением.

Важным направлением деятельности АИЖК является создание рынка коммерческого и некоммерческого найма. Так, организации получают возможность приобрести жилищный фонд и сдавать его в аренду. АИЖК совершенствует программы найма, предлагая все более комфортные условия для желающих работать в этом сегменте. Рынок найма жилья должен стать легальным и доступным для граждан.

Предыдущие направления деятельности не отменяют главного предназначения агентства. Рынок ценных ипотечных бумаг необходим для снижения процентной ставки и обеспечения банков ликвидностью. Развитой вторичный рынок ипотеки – главная задача агентства. Секьюритизация ипотечных обязательств ожидает поддержки и совершенствования. На этом пути АИЖК уже создало механизм, позволяющий участвовать в секьюритизации небольшим ипотечным кредиторам. Агентство намерено осуществлять промежуточное финансирование и способствовать накоплению пулов.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 29/09/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
26 мая 2022
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет