Ипотека сегодня и завтра

Проблема отсутствия собственного жилья является самой острой в стране. Директор департамента маркетинга розничных продуктов Росбанка Лидия Каширина считает, что наибольший интерес у покупателей вызывает жилье вторичного рынка, куда они могут сразу переселиться. Поэтому ипотека на квартиры вторичного рынка намного популярнее, чем на новостройки.

В портфеле Росбанка ипотечные кредиты на первичное жилье составляют 5%, на вторичное жилье – 79%.

Эксперты рынка замечают, что ставки по ипотеки снижаются, но разными темпами на первичное и вторичное жилье. Для новостроек снижение процента идет быстрее, поэтому обычно квартира на первичном рынке стоит для заемщика дешевле.

Банки не только снижают процентные ставки, но и улучшают условия получения ипотеки. Например, некоторые банки предлагают подачу заявки на кредит в электронном виде. Соответственно и решение банка по поводу предоставления ипотечного кредита можна получит на сайте.

Более лояльно банки рассматривают застройщиков. Если ранее заявку не кредит банк принимал только в случае аккредитации застройщика в кредитном учреждении, то сейчас созданы ипотечные программы для заемщиков, которые покупают квартиры у неаккредитованных в данном банке застройщиков. Даже можно найти банки, которые кредитуют покупку жилья без предоставления справки о доходах в каком-либо виде и без подтверждения трудовой деятельности заемщика.

Насколько банки смогут поддерживать тенденцию снижения процентной ставки эксперты прогнозировать затрудняются. «Длинных» ипотечных денег на рынке не добавилось. Банки пользуются средствами депозитов для выдачи ипотечных кредитов заемщикам. И только некоторые из них могут похвастаться иными источниками. Промсвязьбанк в качестве ресурса для фондирования ипотеки использует денежные средства, полученные в результате секьюритизации. По словам начальник управления розничного кредитования Сергея Ситина, секьюритизированный портфель Промсвязьбанка составил 3 млрд. рублей.

Сделку по секьюритизации ипотечного портфеля провел и Райффайзенбанк, ее объем составил 5 млрд. рублей. Алексей Попович, заместитель начальника управления развития залогового кредитования банка, считает, что такая сделка дает новые возможности банку предлагать лучшие условия для кредитования жилья. Таких примеров немного. Среди всего объема ипотечных кредитов только 7% обеспечивается средствами от ипотечных ценных бумаг. Директор департамента развития ипотечного кредитования банка «Стройкредит» Дмитрий Жуков считает необходимым создание оборота ипотечных ценных бумаг внутри страны. Обращение облигаций позволит уменьшить стоимость денежных средств. Только в этом случае возможно существенное снижение стоимости ипотеки.

В прошлом году ипотечный рынок показал невиданный рост, до 40%. Этот год не станет столь же успешным. Максимум, что прогнозируют эксперты, это рост объемов ипотечного кредитования на 20-25%.

Начальник управления ипотечного кредитования СБ-банка Максим Честикин считает, что результат по росту ипотечного кредитования в этом году будет на 10-15% ниже, чем в предыдущем.