Ипотека потеряет темпы роста

Эксперты, оценивая настоящее и будущее ипотеки, предполагают, что высокий спрос на кредитование приобретения жилья очень скоро снизится. Уже сегодня некоторые банки начинают предъявлять заемщикам более жесткие требования. Вполне возможен рост ипотечных ставок на 1,5-3 п.п. к концу года. По всей видимости, поток россиян, которые хотели сохранить сбережения, вкладывая их в покупку недвижимости, иссякает. По сведениям разных банков, за два месяца текущего года граждане обеспечили рост объемов ипотечных кредитов на 30-50% по сравнению с прошлым годом. За два месяца многие банки выполнили свои задачи по выдаче ипотечных кредитов, и теперь отказывают большему числу клиентов, ужесточая требования. Увеличился срок рассмотрения заявок с 5 дней до нескольких недель, у некоторых банков выросли процентные ставки на 0,5-1,5%. Поэтому директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая прогнозирует снижение темпов роста кредитования.

Управляющий партнер Frank Research Group Юрий Грибанов считает, что высокий спрос на ипотеку продлится еще 3-4 месяца. Он указывает на то, что многие банки имеют проблемы с фондированием. Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин предполагает снижение деловой активности из-за замедления экономики, курсовых колебаний и падения динамики доходов населения.

Высокий спрос в конце прошлого и начале текущего года повлиял на политику крупных банков Сбербанк и ВТБ24. Они снизили процентные ставки на ипотечные кредиты. В ВТБ24 минимальная ставка уменьшилась до 11,75%, 12,15%, 12,85% в зависимости от суммы кредита. В Сбербанке минимальная ставка сегодня 12,5% для кредита на 10 лет с первоначальным взносом 50% стоимости жилья. Для заемщика ситуация пока благоприятная. А коммерческие банки сталкиваются с трудностями. Конкурировать с крупными государственными банка по размеру ставок они не могут. Им недоступны дешевые ресурсы для выдачи ипотеки. Для коммерческих банков выход состоит в поиске новых вариантов фондирования. Или они вынуждены будут покинуть рынок ипотеки.

Каждый из банков по-разному почувствует ситуацию, так как у них разные возможности по доступу к ресурсам. Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин предполагает, что некоторые банки будут вынуждены поднять ставки по кредиту на 3%, а некоторые смогут их оставить на прежнем уровне.

Юрий Грибанов полагает, что сегодня в стране нет предпосылок для снижения ставок по ипотеке. Сыграть на их снижение может лишь государство, введя программы по субсидированию ипотеки. Он указывает на проблемы у АИЖК, поэтому для некоторых банков будет сложным получить фондирование для продажи кредитов агентства.