Ипотека на загородную недвижимость растет

Специалисты рынка отмечают рост ипотечных покупок жилья на рынке загородной недвижимости. За последние 6 месяцев число заемщиков на загородную недвижимость выросло в 2 раза. Растут и суммы кредитов, которые заемщики берут у банков.

Рынок загородной ипотеки активно развивается. Покупатели считают ипотеку удобным и выгодным способом приобретения загородного жилья.

Эксперт по загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» Ксения Кастова сообщает, что осенью рынок загородной недвижимости активизировался, и покупатели получают крупные суммы ипотеки для покупки. По статистике агентств, до 30% покупателей готовы приобрести дом за городом стоимостью 20-25 млн. рублей и согласны воспользоваться для этого ипотекой в размере 10-15 млн. рублей.

В основном покупатели жилья для покупки коттеджа просят у банка кредит на сумму, не превышающую 49% стоимости недвижимости. Это разумный предел для получения оптимальной ставки по ипотечному кредиту.

Для покупки земельного участка без подряда покупатели желают получить ипотеку в большем размере, до 85% его стоимости. И рассчитывают вкладывать минимум собственных средств. Причем процентная ставка в 13% годовых воспринимается заемщиками позитивно. Эксперты отмечают рост числа клиентов, обращающихся за ипотекой, с легальными зарплатами. Ранее число таких заемщиков было невелико, около 10%. В настоящее время заемщики, предоставляющие справку о доходам по форме 2-НДФЛ, составляют половину обратившихся за ипотекой.

Специалисты отмечают рост ипотечных сделок на рынке загородной недвижимости до уровня 30-40%. Больше всего сделок с помощью ипотечных кредитов наблюдается при покупке таунхаусов. В этом сегменте рынка покупки с помощью кредита достигают 90%.

Что касается сегмента коттеджей, каждый пятый из них покупается с привлечением кредита. Участок без подряда готовы покупать с помощью ипотеки 50% желающих.

В среднем на покупку загородной недвижимости берутся кредиты в сумме 3-6 млн. рублей по средней ставке 13% годовых. Оформляются кредиты на срок 10-15 лет, а выплачиваются намного быстрее, за несколько лет.