Русская ипотека / Новости ипотеки / Ипотечный долг простят после страховой выплаты

Ипотечный долг простят после страховой выплаты

Закон об ипотеке прошел третье чтение в Госдуме. Теперь ипотечное страхование подкрепили на законодательном уровне. Такой вид страхования не нов для российского рынка, однако его развитие находится на начальной стадии.

Основным положением закона стало требование страхования ответственности заемщика ипотеки. Он обязан приобрести полис страхования, по которому будут возмещены убытки кредитора в случае, когда заемщика признают неплатежеспособным, а стоимости заложенной недвижимости будет недостаточно для погашения долга по банковскому кредиту.

Страхование ответственности заемщика уже практиковалось согласно закону, действовавшему ранее. Абсолютно новым стало ипотечное страхование за счет банка. Нормы требуют минимальной страховой суммы в отношении ответственности заемщика не меньшей, чем 10% от размера кредита. Максимальное страховое покрытие увеличено до 50% от суммы долга.

Ипотечное страхование – дело добровольное. Но на сегодня сложилась практика обязательного страхования ипотечных кредитов с невысоким первоначальным взносом, до 30%. Так банки оберегают себя от повышенных рисков убытка. Кроме того, оплачивают страхование те заемщики, которые берут кредит по программе АИЖК. 

Однако положения нового закона вынуждают заемщика в любом случае страховать свою ответственность. В последние два года заемщик освобождался от остатка долга по кредиту, если его недвижимость переходила в собственность банку, даже когда ее стоимости не хватало на покрытие долга. Новый закон запрещает списывать долг заемщику. И выдвигает одно условие, когда это возможно. Только в случае выплаты страхового возмещения кредитору обязательства заемщика перед ним считаются погашенными. По мнению начальника юридической службы банка «МИА» Максима Князева, фактически закон делает страхование ответственности заемщика обязательным.

Начальник службы розничного кредитования банка МИА Наум Либкинд считает, что ипотечный кредит приведет к возникновению убытков только тогда, когда цены на недвижимость резко снизятся. В среднем сейчас ипотечный кредит составляет 65% от стоимости недвижимости. А возможное падение цен при наступлении кризисной ситуации на рынке не превысит 30%. Эксперт подчеркивает, что размер среднего первоначального взноса, сложившийся в стране превышает возможное падение стоимости жилья. Поэтому страхование всех заемщиков ипотечных кредитов не должно стать обязательным. Но избежать страхования ответственности заемщикам теперь будет тяжело. Ведь у банков всегда есть возможность воздействовать на клиента с помощью процентов по кредиту, обещая меньшие ставки тем, кто соглашается оплатить страхование своей ответственности перед банком.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 11/06/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
29 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет