Ипотечный бум в столице подходит к концу

Несмотря на то, что средний уровень ипотечных ставок вырос на 0,2 процента с начала года, население продолжает активно вкладывать в недвижимость первичного рынка. К апрелю средняя ставка по ипотечным кредитам составила 12,3% годовых. Особенно популярны ипотечные кредиты в столице. Москвичи стараются купить жилье сегодня, чтобы сохранить рублевые сбережения и в будущем получить доход.

Эксперты говорят об ипотечном буме и очередях в банки за ипотечным кредитом. И объясняют возникшую ситуацию неуверенностью населения в завтрашнем дне. На это влияет падение курса национальной валюты и тревожная политическая обстановка. Так, Мария Литенецкая из «Метриум групп» приводит данные о значительном росте продаж квартир с привлечением ипотеки. Например, в течение первого квартала число ипотечных сделок по квартирам эконом-класса выросло с 50 до 70%, а по квартирам бизнес-класса с 18 до 28%. В Московском регионе средняя сумма кредита достигла 2,5 млн. рублей для жилья эконом-класса и 5 млн. рублей для жилья бизнес-класса. По оценке президента Московской гильдии риелторов Сергея Жидаева, в первом квартале в недвижимость инвестировали, как правило, клиенты со стабильным доходом, которые надеются вернуть кредит досрочно. В то же время, рынок элитной недвижимости не может похвастаться ростом продаж из-за роста цен и слишком больших размеров ипотечного кредита. Вице-президент российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что хорошо информированные покупатели элитного жилья не хотят рисковать. Их осторожность и неуверенность в будущем стабильном доходе говорит о признаках дальнейшего ухудшения экономической ситуации в стране и ожидающих впереди трудностях. Невысокая популярность элитного жилья связана и с перенасыщенностью рынка. Да и соответствие его качества требованиям элитности часто вызывает вопросы. Информированные участники рынка уже уловили изменение ситуации. С подъемом Центробанком ставки рефинансирования с 5,5 до 7% ведущие игроки рынка предложили клиентам, претендующим на ипотеку, другие условия. Лидеры рынка ВТБ24 и Газпромбанк тут же подняли ипотечные ставки на 0,4 и 1% соответственно. Пока продолжает работать на прежних условиях Сбербанк.

Анализ заемщиков, проведенный АИЖК, показывает, что в начале года существенную долю заемщиков ипотеки составляли так называемые «серые» заемщики. В связи с увеличением рисков для банка, для таких заемщиков были предложены кредиты с более высокими ставками.

По мнению доктора экономических наук, профессора Никиты Кричевского, нас ожидает удорожание ипотечных кредитов. Во-первых, банки должны учитывать падение курса рубля. Во-вторых, основная масса покупателей недвижимости, способных вложить свободные средства в жилье и выплачивать ипотечный кредит, уже воспользовались возможностью. По его подсчетам, это 5-7% жителей Москвы. Отсутствие роста в экономике не способствует появлению новых хорошо обеспеченных москвичей. Поэтому спрос на недвижимость в ближайшем будущем снизится, а следом за ним опустятся и ипотечные ставки.