Ипотечный бум прогнозируют к 2018 году

Главный экономист ИК «Ренессанс капитал» Чарльз Робертсон прогнозирует для России значительное снижение ипотечных ставок к 2018 году. Он связывает это с президентской кампании Владимира Путина. Именно к этому сроку власть предпримет серьезные усилия по снижению ставок по ипотечному кредиту, и в России начнется строительный бум. Следствием таких действий станет рост экономики.

Логика развития ипотечного рынка подтверждает мнение Чарльза Робертсона. Так, уже в первом полугодии текущего года количество ипотечных кредитов увеличилось на 40%. Предполагается, что в 2014 году это даст стимул росту ВВП, который может достигнуть 3%. Аналогичные действия предприняли страны Балтии в течение 2005-2007 годов, которые характеризуются таким же высоким уровнем домовладений, как и Россия.

Предпринимать рискованные шаги в отношении расширения ипотечного рынка для правительства вполне приемлемо, ведь в составе ВВП страны ипотечные кредиты составляют лишь 3-4%. Это очень низкий уровень по сравнению с другими странами Европы и Америки. Причем среди ипотечных кредитов просрочка платежей, в том числе и на 1 день, составляет 4%.

О возможности таких действий правительства говорит и то, что Центробанк продолжает оставаться основным кредитором банков, а реформа ипотечного рынка проводится неспешными темпами.

В то же время экономисты, близкие к правительству сообщают о том, что расширение программ кредитования жилья не планируется в дальнейшем. Создать ипотечный бум можно было бы снижением ипотечных ставок до 4 или 5%. Однако стратегия Центробанка за последние несколько лет не подтверждает такой возможности. Долю ипотеки в розничном кредитовании предполагается снизить с 40 до 37%. Центробанк нацелен на рост потребительского кредитования в размере 15-20%. В их числе и ипотечные кредиты. В то же время наблюдается увеличение числа отказов в ипотечном кредите государственными банками ВТБ и Сбербанком.