Ипотечная ставка не может быть ниже 13%

Не один раз представители власти заявляли о важности развития ипотечного кредитования и соблюдении главного условия для этого – снижения процентной ставки. В 2012 году ставилась грандиозная задача – уменьшить ставку до уровня 6%.

Об этом говорил и Владимир Путин. К концу 2013 года процентная ставка ожиданий не оправдала. В настоящее время она составляет около 12,2%. А на будущий год большинство экспертов предрекают 13% годовых по ипотеке. Единственное смягчение ситуации возможно с помощью различных государственных программ льготного кредитования.

Сегодня ипотечный рынок оправился от кризиса 2008 года. Уже в 1-м квартале этого года был достигнут рост в 12% по количеству выданных ипотечных кредитов по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Лидеры рынка, крупнейшие банки снизили требования к заемщикам. Например, не требуют подтвердить доход клиента справкой.

Тем не менее, несмотря на восстановленный рынок, ставки по ипотеке не снижаются. Если и можно ожидать снижения в будущем году, то в размере не более 0,25-0,75%.

Реалии таковы, что задание и обещание В. Путина о снижении ставки процента до 6% оказалось невыполнимым. Даже 6,5% - мало реальная цифра. Последнее заявление президента по этому поводу обещало уровень ставки на 2,2% выше инфляции. При условии, что инфляция составляет 6,6%, уровень ипотечного процента должен быть 8,8%. Более приближена к действительности задача, поставленная премьером Дмитрием Медведевым. Это 10% годовых.

Эксперты считают, что такое снижение невозможно на данном этапе. Если власти смогут склонить к снижению ставки госбанки, то это вряд ли возможно для коммерческих банков.