Депозит или недвижимость?

Январь 2014 года отмечен значительным ростом ипотечного рынка. Об этом заявляют все крупные игроки рынка. Так, вице-президент банка «ДельтаКредит» Ирина Асланова сообщает, что в январе 2014 г по сравнению с январем 2013 г. объем кредитования жилья вырос в денежном выражении на 70%. Она считает причиной такого роста желание населения сберечь свои накопления более надежным способом, чем банковские депозиты.

В стране продолжается очистка банковского сектора, происходят отзывы лицензий у банков. Это пугает вкладчиков и заставляет искать другие пути для инвестирования. Эти настроения подогреваются нестабильностью рубля, ослаблением его курса.

Управляющий партнер Frank Research Group Юрий Грибанов подтверждает эту тенденцию. Его мнение основано на оценке выдачи ипотечных кредитов десятью крупнейшими банками страны, которые охватывают 80% ипотечного рынка. Он констатирует двойной рост темпов выдачи ипотечных кредитов в январе 2014 г.

Зампред правления Абсолют-банка Татьяна Ушакова объясняет тенденцию выгодностью вложения в недвижимость по сравнению с вложениями в банки. В основном, население вкладывает в жилье первичного рынка, ожидая, что его стоимость вырастет к моменту окончания строительства. В настоящее время стоимость строящегося жилья увеличивается в процессе строительства на 15-20%. Рост ипотечного портфеля на 40% подтверждает Абсолют-банк.

Сбербанк отмечает рост ипотечного портфеля января на 90%. Но причинами этого считает не только нестабильность рубля и чистку банковского рынка, но и непосредственно деятельность банка. ВТБ24 рост своего ипотечного портфеля на 50% объясняет активным взаимодействием с застройщиками, риэлторами, изменениями ипотечных ставок и работой с клиентами.

По сообщению Алексея Болдина, генерального директора ООО «Магистрат», в январе число ипотечных сделок выросло в два раза по сравнению с декабрем. Риэлторы отмечают продолжение роста спроса. Растут и цены. На жилье бизнес-класса их рост составил от 2 до 2,5%. За январь и февраль рост сделок на жилье в новостройках столицы составил 20-30% по отношению к соответствующему периоду прошлого года. Интерес к инвестированию в жилье вторичного рынка несколько ниже. Руководитель аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов сообщает, что владельцы крупных вкладов забирают средства из банков, чтобы вложить их в недвижимость с целью в дальнейшем ее продать. По мнению экономистов, сегодня и в ближайший год недвижимость будет доходнее банковского вклада.