Что ждет ипотеку в 2014 году

Ни высокая стоимость жилья, ни значительные процентные ставки не останавливают жителей России от желания использовать ипотеку для решения жилищного вопроса.

По предварительным оценкам за 2013 год для покупки квартир население воспользовалось кредитом на сумму 1,3 трлн. рублей. Прогнозы экспертов предрекают, что в наступившем 2014 году россияне воспользуются ипотекой на сумму 1,4-1,6 трлн. рублей. Специалисты считают, что ставки по ипотечному кредиту будут понемногу снижаться, что будет стимулировать рынок. Но тем не менее, темпы роста ипотечного рынка замедлятся.

В прошлом году Росреестр регистрировал сделки о покупке жилья, из которых каждая четвертая проводилась с помощью ипотеки. За 2013 год население страны взяло около 800 тыс. ипотечных кредитов. Прогноз Минэкономразвития на 2014 год говорит о том, что жители России воспользуются 820-890 тысячами ипотечных кредитов. Стабильному спросу на ипотеку будет способствовать снижение процентной ставки. Эксперты полагают, что в среднем ставка снизится до 12-12,5% годовых. По самым оптимистическим прогнозам АИЖК, во втором полугодии процентная ставка может уменьшится и до меньшего уровня, ниже 12%.

Аналитики АИЖК считают, что экономические факторы в нынешнем году работают на замедление темпов роста ипотеки. Это возможный рост безработицы среди населения, который снизит число возможных ипотечных заемщиков. А также возможный рост рисков в банковской сфере, связанных с ликвидностью.

Однако, большинство специалистов рынка не видят больших рисков для развития ипотеки. Это подтверждается уровнем просроченных платежей в общем ипотечном портфеле. Их доля продолжает снижаться и, по предварительной оценке, на конец 2013 года составила 1,45-1,55%. За прошедший год доля ипотеки с просрочкой в 90 и более дней намного снизилась. По состоянию на октябрь 2013 года - до 2,33%.